Обзаведен наем, премахване на притесненията относно устойчивостта на статута на Череничимо
Въпросът за данъчните предимства, които се ползват от обзаведените наеми, често се повдига.
Притеснения може да са възникнали след публикуването на доклада на Финансовата инспекция от 8 януари 2016 г. относно обзаведени квартири под наем.
Този документ всъщност е наред с други теми реформа на режима на обзаведен наем подчертавайки конкретния характер изгодно данъчно третиране от което се възползва в сравнение с този, запазен за доходи от земя.
Възможността за записване и приспадане на амортизацията, предлагана на наемателите на обзаведени помещения, всъщност представлява важно предимство, тъй като в повечето случаи предлага, ползата от приспадане за неутрализиране на приблизително 70% от размера на наемите.
Предложени са няколко „пътя“, включително този, насочен към съчетаване на данъчното облагане на LMNP с това на доходите от земя.
Може да се забележи, че този подход не е нов, тъй като отражение от същото естество вече е извършено по инициатива на г-жа Кристин ЛАГАРДЕ относно реформата на данъчните вратички, доклад, представен на 7 май 2008 г. във Финансовите комисии на Народно събрание и Сенат, въпросът за привеждането в съответствие на данъчния режим на обзаведените наеми с този на доходите от земя също е повдигнат.
По онова време обаче изглежда, че този подход повдига много въпроси с истинска техническа сложност и дори за някои почти неразрешими, така че този проект бързо е погребан.
Неотдавнашният доклад на Финансовия комитет изглежда е претърпял същата съдба, тъй като нито Закон за финансите за 2017г, нито измененият Закон за финансите от 2016 г. поставя под въпрос данъчния режим за обзаведени наеми, с изключение на незначително развитие през в рамките на системата на Censi-Bouvard с изключение от 2017 г. на възможността за инвестиране в класифицирани туристически резиденции.
Данъчна система, която е трудна за съмнение
По всяка вероятност големият успех на обзаведените наеми в дифузен сектор - характеризиращ се по-специално с изключителния растеж на цифровите платформи (Airbnb/Homeaway) не е свързан с опитите за реформа на данъчния режим за обзаведени наеми.
Обаче при прегледа се оказа, че промяната на режима на обзаведените наеми създава реални трудности по-специално по отношение на ситуацията с голям брой мебелирани компании за отдаване под наем, които упражняващи тази дейност при реален данъчен режим (опростен реален режим/нормален реален режим), участват в програма за признаване и приспадане на амортизацията, повечето от тях се възползватзапас от амортизация, реинтегриран във фондацията на член 39 CII.2 от Общия данъчен кодекс, за които те се ползват от право на приспадане, отложено във времето.
Освен това привеждането в съответствие на данъчния режим за обзаведени наеми с този на доход от земя би довело до негативни последици, тъй като би премахнало подчиняването на CFE и би довело до дезактивиране от RSI на хиляди мебелирани компании за отдаване под наем.