Обзаведен наем и данъци какво да правите преди 1 февруари - LMNP Comptabilité Services

Още няколко дни, за да изберете данъчната дестинация на наемите за обзаведения апартамент, който наемате. Micro-BIC или реална схема: две възможности с различни данъчни последици върху възвръщаемостта на вашата инвестиция.

наем

Наемането на студио или напълно оборудван двустаен апартамент се счита за търговска дейност и получените наеми попадат в категорията индустриални и търговски печалби (BIC).

Режимът на микро-BIC се прилага автоматично, ако доходите ви не надвишават 70 000 евро или 5833 евро на наеми, получавани на месец, което означава, че броят на наемодателите, които автоматично попадат под микро-BIC, е голям. Но дали той е най-интересният ?

Имате време до 1 февруари да направите своите изчисления и да преминете от режима на микро-BIC към реалния режим.

Опцията micro-BIC

Системата micro-BIC е проста за данъкоплатците, тъй като те автоматично се възползват от стандартно намаление от 50% от сумите на събраните наеми, без да могат да приспадат каквито и да било разходи. Това не изисква никакво изчисление или деклариране на резултатите, достатъчно е да се отчете размерът на оборота във формуляра.

Но тази формула може да не е тази, която ще генерира най-много данъчни спестявания.

За наеми от 500 евро на месец, например, вие ще бъдете облагани в данъчната ви категория върху половината от дохода си или 3000 евро вместо 6000 евро. Но ако действителните такси, които трябва да бъдат приспаднати, са много по-големи от 3000 евро, данъчната основа ще намалее още повече.