Обзаведен или без наем, различните методи на данъчно облагане, прагове и тавани

Обзаведен или гол наем: различните методи на данъчно облагане, прагове и тавани

наем

Публикувано на 10 април 2018 г. в Обзаведен под наем (LMNP и LMP) от ComptaCom .

Притежавате ли един или повече имоти, които наемате? Доходът от наем може да попадне или в категорията на доходите от земя или печалбите от промишлеността и търговията (BIC). Всъщност методите на данъчно облагане се различават в зависимост от това дали наемът е гол или обзаведен. Кои са най-добрите варианти ?

Прагове и тавани за различните схеми

Обзаведен наем Гол наем
Микро BIC схема Диета Истински опростен BIC Нормален реален BIC режим LMP Микро земя Истинска земя
Минимален оборот 0 € 70 000 € без

Обзаведен микро режим под наем

Режимът с фиксирана ставка ви позволява да се облагате само с половината от сумата на приходите (или 29% за непрофесионални мебелирани компании за отдаване под наем класифицирано туристическо настаняване). Приспадането на разходите и амортизацията обаче не е възможно. Оборотът на тавана е определен на 70 000 евро без данък или по изключение 170 000 евро без данък за непрофесионално обзаведени компании под наем, които експлоатират класифицирани туристически квартири.

Обзаведен реално опростен режим под наем

Системата, аплодирана от мебелирани компании за отдаване под наем, заради нейната простота и данъчните й предимства. Възможно е да изберете реалния режим, дори ако оборотът на фирмата за отдаване под наем е по-малък от 70 000 евро (или 170 000 евро за изключения). Всички разходи, свързани с дейността, подлежат на приспадане (данък върху имуществото, такси за етажна собственост, лихви по заеми и др.). Това, което отличава този статус от голия наем и почти винаги го прави по-интересен, е възможността за приспадане на амортизацията. Искате да се възползвате от този режим и да трансформирате голото си имущество в обзаведен наем ? (+ информация за това).

Обзаведен наем реален нормален режим

Наемателите на обзаведени апартаменти, които правят оборот над 238 000 евро или желаят да изберат действителния нормален режим, са рядкост. При този режим административните ограничения са по-тежки и данъчните предимства са същите като при реалния опростен режим.