Общ дял и съвместна собственост върху недвижими имоти
Настоящата правна система в Англия и Уелс предвижда два вида права за случаи на собственост върху недвижими имоти от две или повече лица. Те включват правото на обща съвместна (изгодна наемна наемане) и обща (обща наемна собственост) собственост или наем. Тези права възникват след държавна регистрация в регистъра на недвижимите имоти, поземления регистър и предполагат, че собственикът има правата на бенефициера. При някои обстоятелства е възможно едно от тези права да се преобразува в друго, както доброволно, така и задължително.
Общият капитал и общото право се отнася до собствеността върху недвижими имоти от две, три или четири лица. Английското законодателство не позволява повече от четири лица да имат права. В случаите, когато има повече съсобственици, тогава петият и следващите се наричат наемател в собствения капитал (собственик по собствен капитал). Няма значителни разлики в правния статут между първите четирима и останалите собственици. По отношение на самата концепция за наемател, въпреки че обикновено не означава собственик на имота, по отношение на правата на изгодно съвместно наемане и общи наеми, тя включва притежатели както на наемни, така и на имуществени права.
Съгласно общото правило, притежателите на авторски права могат самостоятелно да решат метода на собственост и да го формализират със споразумение, а по-късно да го променят. Правото на обща съвместна собственост най-често се избира от семейни двойки и членове на семейството, а правото на обща споделена собственост се счита за най-удобно за извършване на бизнес дейности и съвместни предприятия. Юридическата сила на тези права се дължи на държавната регистрация в поземления регистър, която е издала специално ръководство за лица, желаещи да се обединят с цел съвместна собственост или лизинг.
Методът на собственост върху собствеността се записва най-често в документ, формализиращ сделка за нейното отчуждаване или прехвърляне, в завещание или в договор за доверие. Ако тези документи не фигурират в тези документи, вероятно е те да се съдържат в заявлението за регистрация на общо право на собственост или наем, подадено в поземления регистър. Освен това притежателите на авторски права могат да платят малка такса и да получат копия на горепосочените документи за прехвърляне на собственост в регистъра на недвижимите имоти, ако са били представени с набор от документи за регистрация на правото. Трябва да се отбележи, че отделен акт за доверие много рядко се представя в регистъра на недвижимите имоти.
Изгодно наемане на стави
Собствеността върху недвижимо имущество на основата на правото на обща съвместна собственост предполага, че регистрираното право принадлежи еднакво на всички притежатели на права. За да извършват каквито и да е действия с обекта, всички те трябва да действат заедно като един собственик, например по време на продажба или залог. Собствениците нямат конкретни дялове в парцела и нямат право да прехвърлят своя дял по наследство. В случай, че един от съсобствениците умре, неговият дял автоматично се прехвърля на останалите собственици.
По този начин общата съвместна собственост върху имущество се прекратява, ако: