Образователна програма премахваме крайграмотната неграмотност
Ръководителите на строителни и девелоперски компании в рамките на семинара на панаира на недвижимите имоти проведоха образователна програма за това какво и как може да бъде закупено на крайградския пазар. Заедно с нарастването на броя на желаещите да живеят в провинцията се увеличава и броят на грешките, страховете и съмненията. Експертите обсъдиха всички теми, представляващи интерес за купувачите, провеждайки един вид борба с „крайграмотната неграмотност“. Ето топ 5 основни въпроса, които предизвикват безпокойство и неразбиране сред потенциалните купувачи.
Типове земи - къде да живеем?
Всеки, който вече е изследвал ситуацията на пазара, се натъкна на благозвучните съкращения IZHS, DNP, SNT и LPH. Използването на земя е строго контролирано и оставя отпечатък върху целия период на съществуване на вашия крайградски недвижим имот, така че трябва да разберете такива неща. В противен случай в бъдеще няма да е възможно да се избегнат административни глоби, съдебни производства, разрушаване на сгради и отнемане на земя.
Ръководител на маркетингова служба, управляваща компания Pulexpress
Категорията „земя на населените места“ включва онези територии, които се отнасят до град, град, село, всяко населено място, което е тяхно продължение или част.
С привидната наличност и разпространение на информация от този вид се случва, поради незнание или други причини, купувачите да се интересуват сериозно от възможността за строителство върху земя, например промишленост. Земите на енергетиката, комуникациите, индустрията и космическите дейности се използват само по предназначение, но у нас има места, където ИЖС се продава в земите на индустрията. За това няма правно основание.
Разлика между DNP и IZHS
Какво е по-добре? DNP или IZHS?
съветник на ръководителя на групата компании СТИНКОМ
„Можете да живеете по всички тези земи. И регистрирайте сградите си също. Единственото нещо е, че индивидуалното жилищно строителство предоставя по-атрактивни възможности за използване на къща в банкови операции: тя може да бъде ипотекирана, да получи ипотека, заеми, да получи ипотека за построяване на къща за индивидуалната жилищна строителна площадка и т.н. Такива проблеми са по-лесни за разрешаване в този статус. Но всеки парцел в статута на индивидуално жилищно строителство за 15/20. по-скъпо от подобна къща на земеделска земя. Също така си струва да се знае, че в земите на индивидуално жилищно строителство се изисква регистрация на жилищна сграда. В земите на ДНП - не ".
Генерален директор на управляваща компания Pulexpress
„Когато казват, че закупуването на парцел за индивидуално жилищно строителство решава всички проблеми, това не е напълно вярно. Можете да надграждате на тази и на другата земя. Разликата между DNP и IZHS се крие в кадастралната стойност и следователно в съответната данъчна система. Земите на населени места със статут на индивидуално жилищно строителство със сигурност са по-скъпи от земеделските земи, така че данъкът също ще бъде по-висок ".
DNP обаче е не по-малко правна форма. Освен това сега проблемите с регистрацията започват да се решават тук. За тези, които търсят парцел за селска къща, това е абсолютно приемлива опция.
Що се отнася до конструкцията в DNP, архитектурните ограничения са минимални. Цялото имущество, придобито за нуждите на DNP, впоследствие става собственост на дачата с нестопанска цел.
Чрез закупуване на парцел върху земеделска земя с вид разрешено използване за изграждане на лятна вила, ставам ли собственик?
Ръководител на маркетингова служба, управляваща компания Pulexpress
„Вариантът„ земеделско-земеделски “по правило е най-евтината оферта. Единствената трудност е, че ще получите парцела като дялова собственост. Но парцели върху земеделска земя могат да се продават с площ най-малко 1 хектар. Няма значение колко купувате, 10 или 20 акра, трябва да разберете, че ще бъдете в споделена собственост, което означава, че за да продадете своя дял в този условен хектар, ще ви е необходимо съгласието на всички собственици . Подобна схема се прилага за продажбата на стая в комунален апартамент ".
Юридическа регистрация
Не всеки се нуждае от разрешение за пребиваване, тъй като в повечето случаи селска къща във вилно селище не е алтернатива на градския апартамент, но все пак е допълнение. Но развитието на пазара, трансформацията на начина на живот, разширяването на мегаполиса водят до факта, че на определено „разстояние от околовръстния път“ все повече семейства най-накрая ще се установят.