Новото поколение променя всичко! Бъдещето принадлежи на чантата
Следната статия се появи в октомври 2014 г. на списание REsource.
Ако се интересувате от най-новите и актуални новини на пазара на недвижими имоти, посетете уебсайта на списание REsource или се абонирайте за нашия бюлетин!
Поколение Y навлезе на пазара на труда само преди няколко години, но през 2015 г. половината от работниците ще бъдат извън новото поколение, дори в Европа. През историята са се случвали промени в поколенията, но защо сега е различно?
Децата от поколението бейби бум (1946-1960), поколението Y или Millennium (1980-1995) не следват примера на родителите си, не искат да робот от сутрин до вечер, в гъвкав график, те искат да се намери „хляба“ по творчески начин. Атмосферата на работа и работата в екип са важни за тях. Значителна част от тях предпочитат работа, която е свободна от йерархия, така че организациите може да продължат да се изравняват в бъдеще. Горните характеристики се отразяват и в работната среда, от която се нуждаят, тъй като прекарват значителна част от живота си на работното си място, като считат за важно да отговорят на техните нужди.
През 2028 г., след 14 години, бившето поколение бейби бум ще се пенсионира до голяма степен, а поколение Y, децата от предишното поколение, ще съставлява по-голямата част от работната сила. Броят им обаче ще бъде значително по-нисък от броя на поколението на родителите им.
В резултат на промени в поколенията, необходимото количество офис площи ще намалее в бъдеще. Това беше потвърдено от презентация на Яна Влкова, ръководител на офис в Colliers International, на CEE Property Forum във Виена, която илюстрира намаляващите изисквания за офис с пример: „Фирма, която в момента работи с 400 души според новия офис, базиран на дейност концепция, само 4600 квадратни метра, намаление от 44 процента. "
В светлината на това е под въпрос как това ще се отрази на пазара на недвижими имоти, портфейла от недвижими имоти и потенциала за развитие. Colliers изчислява, че поради намаляването на населението, търсенето на офис и индустриални недвижими имоти в Европа може да спадне с цели 10% през следващите 20 години, докато търсенето може да спадне допълнително с 10% през следващите 20 години. Това обаче може да се компенсира от променящите се нужди, което може да доведе до по-високи офис площи на глава от населението. По този начин не се очаква нуждите от офис площи да се променят значително в началото на 2030-те.