Новини за режима на ДДС за продажби на земя за строителство L; Социален съюз за; среда на живот
Bienvéo.fr
Наемайте, купувайте, най-големият избор от социални жилища, предлагани онлайн.
Hlm набират
Борсата за заетост на Hlm Movement
Онлайн заявление за социално жилище
Кандидатствайте за социални жилища онлайн и проследете напредъка на досието си
Мрежа от заинтересовани страни в жилищата
Целта на мрежата от заинтересовани страни в жилищното строителство: да разбере по-добре и да отговори на основните предизвикателства пред нашето общество по отношение на жилищата и местообитанията.
Национална седмица на Hlm
Националната седмица на Hlm 2018 ще се проведе от 23 юни до 1 юли.
Hlm на дисплея
Посетете виртуалния музей на социалните жилища и движението Hlm
Споделете по имейл
Вашият дял е изпратен !
Възникна грешка, проверете дали всички полета са попълнени или опитайте отново по-късно.
Определянето на режима на ДДС, приложим при продажбата на земя за строеж, е сложна операция, особено след като от 2010 г. между последователните реформи на правните текстове, позициите на данъчната администрация и споровете, внесени в административния съдия, приложимите правила имат продължи да се развива.
Новини за местообитанията в PDF
Автор
Pascale Loiseaux
Наскоро с министерски отговор, публикуван на 17 май 2018 г. (ОВ Сенат, № 04171), администрацията току-що е променила тълкуването си на текстовете: сега признава, че дължимият ДДС върху продажбите на строителни парцели може да бъде изчислен на " марж ", дори ако продавачът е пристъпил към разделяне на земята между момента, в който той самият я е купил, и препродажбата, докато тя е заела обратната позиция през 2016 г. Това е добра новина, особено за Hlm организации, които продават парцели за строителство на физически лица. Също така е възможност да се направи равносметка на приложимите понастоящем правила, както когато Hlm организация продава земя, така и когато я купува. За да се определи приложимият режим на ДДС, трябва да се отговори последователно на три въпроса: облага ли се продажбата с ДДС? Ако да, този ДДС трябва ли да се изчислява върху общата продажна цена или върху маржа? И с каква скорост ?
Подлежи ли на облагане с ДДС продажбата на парцел за строителство ?
Базата за ДДС: марж или обща цена ?
По принцип ДДС се изчислява въз основа на продажната цена, но чрез дерогация член 268 от Общия данъчен кодекс предвижда, че „ако придобиването от възложителя не е отворило правото на приспадане на данъка върху добавената стойност“, данъчната основа се съставя от "маржа". Тук няма да разясняваме подробно изчислението на маржа, но като цяло съответства на разликата между, от една страна, продажната цена и, от друга страна, цената, която продавачът е платил, когато сам е придобил земята, без преоценка и без да се вземат предвид разходите, направени между покупката и препродажбата. Това правило изисква от продавача на земята да анализира режима на ДДС, който се прилага, когато самият той е придобил земята: начисляван ли му е ДДС и успя ли да го възстанови? На практика, освен в специални случаи, най-лесният начин за някой, който продава земя, ще бъде да провери дали актът, с който той самият е придобил тази земя, показва сума на ДДС, събрана от първоначалния продавач. Ако в този акт не е посочен ДДС или не е посочена сумата, препродажбата ще бъде предмет на ДДС върху маржа. В противен случай това ще бъде ДДС, изчислен върху общата цена.