Новият трудов договор за работа Най-важните промени от 1
От новата година много ще се промени в закона за трудовите договори. Новите разпоредби са ясна декларация на законодателя за по-голяма защита на потребителите в строителните проекти, опростяване на процеса на приемане за работа и ускоряване на строителните процеси. Промените в BGB влизат в сила от 1 януари 2018 г. Старият закон все още се прилага за договори, сключени преди този момент във времето. Ето преглед на най-важните промени:
1. Договорът за строителство
Досега всички работни дейности бяха обхванати от общия закон за договорите за работа и услуги, независимо дали ставаше въпрос за договор за подстригване на коса във фризьорския салон, рисуване на картина или изграждане на къща. За да се оправдае специалният характер на договора за строителство, сега е посветена на отделна глава в BGB, §§ 650a-650h. Тъй като повече от всички други договори за работа и услуги, договорът за строителство се характеризира с факта, че обменът на услуги се извършва за по-дълъг период от време, което означава, че задължението за предоставяне на авансови услуги в значителна степен натоварва изпълнителя в икономическа степен. Въпреки това плътността на регулациите в договора за строителство на BGB остава далеч зад тази на VOB/B.
Регламентите за обществени поръчки и договори за строителни услуги, част Б (VOB/B) някога бяха разработени от сдружения на клиенти и изпълнители и непрекъснато се актуализираха. Като дългогодишен и изчерпателен набор от клаузи, той също е признат от законодателя като общи договорни условия за проверка на съдържанието на отделни разпоредби в § 310 I S. 3 BGB. По принцип договорите все още могат да се сключват съгласно VOB/B. По-специално публичните клиенти ще продължат да използват такива договори. Новите правни изисквания обаче ще окажат влияние и върху VOB/B и правото на общите договорни условия.
Съгласно новия § 650а BGB, договор за строителство вече е договор за производство, възстановяване, премахване или преустройство на сграда, външно съоръжение или част от него. Договорът за поддръжка на сграда е строителен договор, ако работата е от съществено значение за строежа, съществуването или предназначението. Разпоредбите на глава "2" вече се прилагат и за тези договори.
2. Регрес на доставчика
Ако изпълнител монтира дефектни строителни материали в сграда, това води до дефект в работата, за който изпълнителят е отговорен пред клиента независимо от вина. В бъдеще изпълнителят може да поиска и продавача на дефектния материал по отношение на разходите за демонтиране и преинсталиране, независимо от грешка. Досега искането на изпълнителя за възстановяване на разходите за демонтаж и монтаж срещу неговия продавач редовно се проваля поради липса на вина. Това беше променено с новия регламент (§ 445a BGB нова версия). Новият регламент оказва влияние върху цялата верига на доставки, тъй като продавачът от своя страна може да се възползва от своя доставчик.
3. Приемане на художествена литература
Ако изпълнителят определи на купувача разумен срок за приемане след приключване на работата и купувачът не реагира на това, като откаже приемането в рамките на срока, посочващ поне един дефект, приемането в бъдеще ще бъде фиктивно, § 650g BGB нова версия. Изпълнителят трябва да инструктира потребителя отделно за това.
4. Задължение за сътрудничество
Ако клиентът откаже приемане, посочвайки дефекти, той трябва в бъдеще да участва в съвместно определяне на състоянието на работата по искане на изпълнителя. Това съвместно определяне на статута трябва да бъде подписано от двете договарящи страни и да се посочи датата на определянето. Тъй като досега, в случай на отказано приемане, изпълнителят често е имал трудности при доказването на повреди или дефекти на работата, ако клиентът е използвал работата без приемане. Изпълнителят често не е бил в състояние да докаже обезценката, причинена от купувача и поради своя риск е трябвало сам да отстрани обезценката до приемането.
Тези проблеми с доказването на изпълнителя трябва да бъдат намалени с новите § 650 g BGB. Изпълнителят може едностранно да извърши оценка на състоянието само ако клиентът не присъства на уговорена дата или дата, определена от изпълнителя (при спазване на разумен срок). Това едностранно определяне на статута може да бъде от полза за изпълнителя. Ако има очевиден дефект и това не е посочено в оценката на състоянието, се приема, че това е възникнало след оценката на състоянието и е отговорност на купувача, ако видът на дефекта може да е причинен от купувача, вж. Раздел 650 g III BGB нова версия.
5. Право на поръчка
Един от най-широкообхватните и може би най-противоречивите нови разпоредби е този за правото на наредителя да издава заповеди. С §§ 650 b, 650 c BGB n.F. даде възможност едностранно да нареди промени в строителните работи. За разлика от разпоредбите на VOB/B, заповедта трябва да бъде предшествана от опит за постигане на съгласие относно промените и последиците. Ако това не успее, клиентът може да поръча промените в текстова форма, ако те са разумни за изпълнителя.
6. Описание на сградата
В договора за потребителска сграда изпълнителят вече е длъжен да предостави на потребителя описание на сградата преди сключването на договора. По-специално трябва да бъдат посочени стандартите за комфорт и качество. Съмненията в тълкуването на строителните спецификации са за сметка на предприемача.
7. Дата на завършване
Потребителският договор за строителство трябва да съдържа обвързваща информация към момента на завършване на работата. Ако такава дата не може да бъде посочена, поне продължителността на строителните работи трябва да бъде количествено определена. Ако договорът не съдържа и тази информация, информацията, съобщена преди договора в спецификацията на сградата, ще стане съдържанието на договора.
8. Право на отказ
Потребителският договор за строителство предоставя на потребителя едностранно право на отказ съгласно § 355 BGB, за което той трябва да бъде инструктиран, § 650 l BGB нова версия. Срокът за отказ е 14 дни и започва със сключването на договора. Не трябва да се посочват причини.
Опасност: Ако изпълнителят забрави инструкциите или ако не се придържа към строгата формулировка на закона (EGBGB), потребителят може да отмени договора 1 година и 14 дни след сключването на договора, независимо дали строителните работи, дали строителните работи са започнали или дори завършен!
Отново внимание: Потребителските договори за строителство са съгласно § 650 i BGB нова версия. само тези, чрез които изпълнителят е задължен от потребителя да построи нова сграда или да предприеме обширни ремонтни дейности на съществуваща сграда. Значителни мерки за обновяване са тези, които са сравними с нова сграда. Договори за индивидуални занаяти и незначителни ремонтни дейности, напр. Б. изграждането на зимна градина. По този начин обхватът на потребителския договор за строителство се различава от обхвата на договора за строителство от § 650а BGB нова версия. ясно.
9. Компенсация
Според новата правна ситуация възнаграждението трябва да бъде изплатено (само), когато клиентът е приел работата и изпълнителят е дал на клиента проверима окончателна фактура. Окончателната фактура може да бъде проверена, ако съдържа ясен списък на предоставяните услуги и е разбираема за клиента. Счита се за ревизионен, ако клиентът не е направил обосновани възражения срещу неговата ревизионност в рамките на 30 дни от получаването на окончателната фактура, § 650 g IV BGB нова версия.
10. Прекратяване
С § 650 h BGB нова версия Прекратяването на договори за строителство вече трябва да се декларира в писмена форма. Това вече беше в съответствие със строителната практика. Прекратяване в писмена форма - напр. Б. по имейл - вече не е достатъчно.
Старите модели на договора определено трябва да бъдат адаптирани към новата правна ситуация.