Новият режим за капиталови печалби от недвижими имоти L; Друга агенция, агенция за недвижими имоти
Въведена от изменящия закон за финансите № 2011-1117 от 19 септември 2011 г., реформата на данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти предвижда ново правило за изчисляване на приспадането на капиталовите печалби, генерирани по време на продажбата на недвижими имоти от 1 февруари, 2012 г.
Засяга се всички недвижими имоти с изключение на:
- Основни резиденции
- Продажби, по-малки или равни на 15 000 евро
Намаляването на капиталовите печалби от недвижими имоти, на които се ползват собствениците в случай на продажба на техния втори дом или имот под наем, вече е прогресивно.
Следователно периодът на държане ще определи процента от квотите, приложени към отбелязаните капиталови печалби:
- Без намаление до 5 години собственост върху имота
- 2% намаление на годината на задържане между 6-та и 17-та година
- Ставка от 4% годишно между 18 и 24 години
- Ставка от 8% годишно между 25 и 30 години
- Освобождаване от 30 години
Как да изчислите капиталовата си печалба от недвижими имоти:
Просто трябва да направите разлика между продажната цена на имота и неговата себестойност.
Оценка на себестойността се изчислява, като се вземе цената за придобиване плюс разходите за придобиване безплатно (подарък, наследство) или срещу плащане, оценено с фиксирана ставка от 7,50% или от подкрепящи документи, ако опцията е избрана за действителни разходи.
След това добавяме извършената работа, оценена на фиксирана ставка от 15%, ако имотът е продаден след 5 години или при представяне на работни фактури, ако имотът е продаден преди 5-годишната покупка.
След това получаваме коригирана цена на придобиване.
Трансферната цена е намалена, за подкрепящи документи разходите, понесени от продавача по време на превода.
Тези, които са:
- Такси, плащани на посредник или агент