Нов данък върху имуществото
Характеристики на новия данък
По-рано у нас вече имаше данък върху недвижимите имоти, но той се начисляваше по съвсем различен начин. Общата сума, която трябваше да бъде платена на собственика на апартамент или частна къща, зависеше от инвентарните разходи на жилищата, т.е. тази, която е регистрирана в ОТИ. Това е няколко пъти по-малко от пазарната стойност на недвижимите имоти.
Сега, за да се определи размерът на данъка, ще се вземе предвид не материалната стойност, а кадастралната стойност. Тя се определя от независими оценители и обикновено е само с 10-20% по-ниска от пазарната, а може би дори по-висока. Собствениците на апартаменти в стари сгради, където инвентарната стойност е много по-ниска от кадастралната стойност, ще усетят особено промените, тъй като ще трябва да платят по-голям данък за своите квадратни метри от преди.
Днес в Русия хората често са изправени пред надценяване на кадастралната стойност на жилищата и в резултат на това размерът на новия данък върху имуществото също е надценен. Основните причини за това са следните:
- кризата доведе до намаляване на цените на имотите, но не и до намаляване на кадастралната стойност;
- при оценката на кадастралната стойност характеристиките на недвижимите имоти, като транспортна достъпност или влошаване на състоянието на сградата, не винаги се вземат предвид обективно;
- За оценителите е изгодно да надуят кадастралната стойност на недвижимите имоти, тъй като те сами плащат данъци и за тях е важно да имат добри отношения с данъчните власти.
Единственият законен начин да се намали размерът на новия данък върху недвижимите имоти е да се преизчисли кадастралната стойност чрез съда или чрез комисия за разрешаване на спорове относно резултатите от кадастралната оценка. Това води до допълнителни разходи, изисква много време и усилия.
Прочетете: как да оспорим кадастралната стойност на апартамент?
Нови ставки на данъка върху собствеността
Днес са в сила следните ставки на новия данък върху недвижимите имоти:
- 0,1% - ако кадастралната стойност на апартамент или къща е по-малка от 300 милиона рубли;
- 2% - ако кадастралната стойност на жилището е повече от 300 милиона рубли;
- 0,5% - тази ставка се използва за изчисляване на размера на данъка, който ще трябва да се плати на собствениците на нежилищни сгради, стопански постройки.
Регионалните данъчни инспекции могат по свое усмотрение да увеличат ставката не повече от 3 пъти или да я намалят до 0%.