Ноември 2016 г. - Управлението на инвестиционни фондове за недвижими имоти може да бъде освободено от ДДС

28 ноември 2016 г. - Ричард Фоасак

управлението

  • Да изпратя
  • За печат

Изброените компании за инвестиции в недвижими имоти (SIIC) и техните дъщерни дружества са обвързани със задължения за разпределяне на нетния си доход от наем, нетни капиталови печалби и дивиденти, получени от дъщерни дружества, които са избрали режима на SIIC под наказание за загуба на „освобождаване от корпоративен данък (IS) от които те се възползват, но в размер на неразпределените печалби, капиталовите печалби и дивиденти в противоречие с приложимите данъчни разпоредби.

От Gaëtan Berger-Picq, партньор адвокат в TVA. Той съветва и подпомага компаниите, особено в областта на недвижимите имоти, по всички въпроси, свързани с ДДС и данъка върху заплатите, както и при наблюдението и управлението на данъчните ревизии и съдебните спорове. gaetan.berger-picq (at) cms-bfl.com

Според Съда освобождаването, предвидено в Директивата за ДДС, обхваща общия характер на „колективните инвестиционни фондове“, без да се ограничава до конкретна форма на инвестиция, нито да прави разграничение според активите, в които са инвестирани средствата (виж член 135, параграф 1 g от Директива 2006/112).

По този начин фондовете за недвижими имоти, чието управление попада в обхвата на освобождаването, са тези:
- които имат характеристики, сравними с предприятията за колективно инвестиране, определени от директивата за ПКИПЦК. Такъв е случаят, когато преследваната цел е колективно инвестиране на капитал и дейността на фонда се основава на принципа на разпределение на риска;
- и които са обект на специално наблюдение на национално или общностно ниво.

По този начин предприятията за колективно инвестиране в недвижими имоти (OPCI) отговарят на тези критерии, като по-специално са одобрени от Autorité des marchés financiers.
За да бъдат освободени от ДДС, услугите по управление трябва да бъдат специфични за дейността на фонда. Такъв е случаят и с тези, свързани с подбора, покупката и продажбата на активи на фонда, както и свързаните с тях административни и счетоводни задачи, дори ако се изпълняват от трета страна. Операциите, свързани с използването на недвижими имоти, от друга страна, остават изключени от освобождаването, тъй като не са специфични за фонда.