Ниско строителни материали, ефективност
Активирането при изграждането на крайградски недвижими имоти диктува нови изисквания за вилните селища. По този начин постоянното покачване на цените на енергийните ресурси принуждава местните разработчици да обърнат специално внимание на енергийната ефективност на сградите, като използват енергоспестяващи технологии и строителни материали с високи топлоизолационни свойства.
Днес, наред с традиционното руско строителство на тухлени и дървени вили, се търсят нови технологии за изграждане на нискоетажни сгради, например рамкови (в САЩ около 80% от нискоетажните къщи са построени с помощта на това технология) или с помощта на неподвижен кофраж от експандиран полистирол (технология „термодом“) Според статистиката около 10% от вилите са построени с помощта на така наречените технологии за пестене на ресурси. Също така, важна роля играе такъв фактор като скоростта на строителството.
Делът на ниското строителство през 2006 г. и първата половина на 2007 г. е 40% (през 90-те години делът на нискоетажното строителство е от 4 до 6% от общия обем на въведените жилища). Според прогнозите на експертите делът на нискоетажните и наемните жилища, които се строят, ще расте, а многоетажните жилища - ще намаляват; само с такава структура на жилищата, които се строят, е възможно наистина да се приложи жилищната програма в Русия, а не просто да говорим за това. Използването на алтернативни материали и модерни строителни технологии може да осигури относително ниска цена на нискоетажни сгради с високо качество. Според VTsIOM 58% от руското население би искало да купи жилища с нисък ръст. В същото време ниското строителство в Русия се развива с недостатъчни темпове - според експерти, за изграждането на необходимия брой квадратни метри нискоетажно жилище, участниците на този пазар трябва да станат шест пъти повече, отколкото днес .
Както можете да видите, в Русия се наблюдава увеличаване на жилищното строителство, развитието на система за ипотечно кредитиране, въвеждането на нови технологии, делът на ниското строителство нараства. Например в Чувашия бързият растеж на строителството ще продължи още няколко години, до 1,4-1,5 милиона квадратни метра. м на година, през 2012г.
Въз основа на данните от социологически проучвания и те казват, че ¾ от хората считат нискоетажните сгради за най-приложими, можем да заключим, че бъдещето ще бъде в нискоетажно строителство. Тези. в бъдеще делът на нискоетажните сгради ще продължи да се увеличава. Сега тя представлява около половината от общия обем на строителството.
В Русия се изпълняват над две дузини гъсти проекти за комплексно развитие на територии, по няколко на регион. На тяхна основа се планира да се изработи законодателство за комплексното развитие на териториите. По-специално, в Чувашия, най-големият проект за региона за 1,365 милиона кв. М. метра жилища "Нов град". Общият ръст в строителството е около 15-20% процента годишно. През последните години броят на семействата, чакащи на опашка, за да получат апартамент, е намалял наполовина. Всичко това предполага, че след няколко години всички семейства, стоящи на опашка, ще могат да получат апартаменти. Също поради този ръст в строителството, въвеждането на нови технологии, т.е. намаляване на разходите, изпълнение на приоритетни национални проекти, разработване на програма за ипотечно кредитиране, цените на квадратен метър може да намалят в бъдеще.
Можем да направим общо заключение, че е възможно в бъдеще да има сложно нискоетажно развитие на територии, където цената на кв. m ще бъде няколко пъти по-ниска от днешната.
Причината за високата цена на основите за нискоетажни и едноетажни къщи, които сега се строят навсякъде, е, че те са направени от същите стандартни сглобяеми блокове, които се използват за основите на многоетажни сгради от 9- 12 или повече етажа.
В същото време носещата способност на бетонните блокове се използва с около 10%, в резултат на което консумацията на бетон, цената на основите и 1 кв. м жилищна площ.
Към това е необходимо да се добавят разпръснатостта и ниският обем работа, както и отдалечеността на обектите от базите на строителната индустрия и ниското ниво на механизация на строително-монтажните работи.
Намаляването на потреблението на бетон и цената на основите за нискоетажни сгради е много спешен проблем в момента, тъй като само в района на Москва до 2000 г. са построени 145 200 вили с обща площ 16 милиона квадратни метра.