Несигурни наеми предимства и недостатъци точка по точка
Какво представлява несигурният лизинг?
Принизителният наем, обикновено наричан несигурен лизинг, е договор за наем на помещения, използвани за управление на бизнес или занаятчийски фонд за максимален период от 3 години.
Режимът на този договор е определен в член L 145-5 от Търговския закон.
Преди да разгледате характеристиките на този нетипичен търговски лизинг, е важно да го разграничите от свързана концепция, а именно: споразумението за несигурна окупация. Последният всъщност определя споразумение (а не договор) за заемане на помещенията, разрешени поради изключителни обстоятелства и за период, чийто срок се определя от елементи, различни от единствената воля на страните.
Добре е да се знае: въпреки краткотрайността си, сезонните наеми не попадат в категорията на унизителните наеми.
Характеристиките на несигурния лизинг
Несигурният лизинг дерогира правилата, приложими за лизинговия договор 3/6/9. По този начин го характеризират следните елементи:
- Продължителността: максималната продължителност на този договор е 3 години. Страните могат да сключат няколко несигурни договора за наем последователно, за едни и същи помещения и за функционирането на един и същ фонд, при условие че общата продължителност на тези договори не надвишава 3 години.
Добре е да се знае: Преди закона на Pinel от 2014 г. продължителността на унизителните наеми беше определена на максимум 24 месеца.
- Прекратяване на договора: страните не могат да прекратят договора си предсрочно. С други думи, те са обвързани от годежа си до края му. По този начин от наемателя ще се изисква да продължи да плаща наема, дори ако напусне помещението преди края на периода.
- Трансформацията на договора: автоматично преквалифициране на унизителния лизинг в класически търговски лизинг се извършва, когато продължителността на този договор надвишава 3 години, или когато лизингополучателят остава в помещенията в съгласие с лизингодателя в края на договора. Законът на Pinel от 2014 г. изяснява този последен елемент. Всъщност той предвижда това ако един месец след изтичане на срока нито една от страните не е изразила желание да прекрати договорните отношения, несигурният лизинг се преквалифицира в класически търговски лизинг.