Неща, които трябва да проверите, преди да купите гараж
Последни статии
Полезни статии
Неща, които трябва да проверите, преди да купите гараж?
И така, имате достатъчно късмет да намерите гараж близо до мястото, където се намира вашият дом. Преди да дадете парите си, трябва да се уверите, че след това ще станете пълноправен собственик и няма да бъдете принудени да решавате всякакви юридически трудности.
На какво основание е придобита собствеността върху гаража? Продавачът може да представи договор за продажба, дарение или документи, указващи, че е член на гаражна кооперация и е платил изцяло своя дял. Тези документи се проверяват при всяка сделка с недвижими имоти, независимо дали става въпрос за покупка на къща, гараж или просто наемане на апартамент.
Продавачът наистина ли е собственикът? Можете да проверите дали продавачът има сертификат за собственост. Но не пречи да се уверите, че обектът е включен в единния регистър на правата. За да направите това, трябва да подадете заявление за съответния извлечение от регистъра, като прикачите копие от паспорта си и разписка за плащане на митото (сумата е символична, не надвишава пет долара).
Кой притежава площта под гаража? Обикновено гаражите се строят върху земя, която е отдадена под наем от градската управа. Придобиването на земя може да бъде дългосрочно (за десет до петнадесет години) или временно (за няколко години). Във всеки случай собствениците на гаражи (кооперация, акционерно дружество или партньорство) трябва да имат договор с местното управление (правителство или местен поземлен комитет). Експертите не съветват бетониране на мазета или тухлени гаражи, построени върху временни участъци - защото ако градът реши да премести вашия гараж, тогава няма да ви бъде платено обезщетение за подобни подобрения. Понякога се предлагат гаражи на земя, собственост на компания. След това трябва да разберете дали GSK има договор за пренаем с предприятието. Силно обезкуражено е да купувате гараж, ако има само споразумение за съвместно предприятие. Трябва да се внимава при закупуването на гараж в зони за сигурност или за отдих.