Непрофесионално обзаведен наем на leboncoin какво трябва да се декларира за данъци

Когато наемете обзаведен имот чрез leboncoin, получавате доход от обзаведен наем. Този доход трябва да бъде деклариран в данъчната администрация в категорията на промишлените и търговските печалби (BIC), в подкатегорията на доходите от предоставени наеми, които не са професионални.

наем

Обзаведени наеми с leboncoin

Истински стълб от сайтове за класифицирани реклами, уеб платформата leboncoin позволява на собствениците да публикуват реклами под наем за туристи.

От малки бретонски риболовни пристанища до големите морски курорти на Лазурния бряг, от лозята в Бордо до върховете на Алпите, сезонните наеми с лебонкойн отговарят на очакванията на всички летовници по отношение на дестинациите, но и по отношение на настаняването: къща, стаи за гости, хижи, хотели, къмпинги, апартаменти, мобилни къщи, хижи ...

Дори наети чрез платформа, доходите от обзаведен наем представляват приходи от дейност. Като такива те се облагат с данък и трябва да фигурират във вашата декларация за данък върху доходите.

Обзаведен наем: какъв данък ?

Първото нещо, което трябва да знаете: доходът ви от наем чрез leboncoin не е доход от земя (който се отнася само до голи наеми), а индустриални и търговски печалби (BIC).

Данъчният режим, приложим в този случай, е този на Лизингодателя в обзаведени непрофесионални (LMNP). Когато декларирате като LMNP, имате избор между два режима:

  • Микро-BIC диетата;
  • Реалният режим на печалба.

Микро-BIC диетата

Можете да се възползвате от този режим, ако не надвишите 70 000 евро брутен доход (има изключение за обзаведени туристически квартири). В тази схема трябва да декларирате брутния доход, който сте получили. Тези брутни приходи съответстват на нетни приходи плюс такси и такси.

Конкретно, в случай на наем чрез leboncoin, тази сума е равна на приходите, получени по банковата сметка плюс разходите за почистване (ако има такива) и таксите за обслужване на платформата.

След това ще се възползвате от 50% намаление на декларираните суми, което трябва да представлява вашите разходи и такси.

Минималният размер на надбавката е 305 евро, камо ли под тази сума, вие сте освободени от плащане на данъци върху вашите BIC, но не и да ги декларирате.

Пример за декларация с режим микро-BIC

Дело № 1 → Наемате второ жилище чрез leboncoin и получавате 120 € доход. Тъй като сумата е по-малка от 305 евро, следователно сте освободени от данък.

Дело № 2 → Този път получихте € 11 000 под наем. leboncoin не взема комисионна за наеми. Следователно ще получите 11 000 евро по банковата си сметка. Именно този доход трябва да се декларира пред данъчните власти. След това последният ще изчисли нетния Ви доход.

За изчисляването на нетния доход данъчната администрация прилага декларирана надбавка от 50%, т.е.с нашия пример:

11 000/2 = 5500 €

Да приемем, че сте в данъчната категория 30%, ще бъдете облагани с 30% и ще носите социални осигуровки до 17,2%.