Необходими документи при покупка на апартамент през 2020 г.

От Алина Серея, вторник, 11 февруари 2020 г., 15:48 Последна актуализация в сряда, 23 септември 2020 г., 15:48

Необходими документи при покупка на апартамент през 2020 г. В допълнение към списъка с документи, когато искате да купите апартамент е добре да обърнете внимание и на други малки, доста важни подробности.

Покупката на апартамент е сериозна покупка и е добре да се уверите, че всички необходими документи за тази сделка са в ред.

Необходими документи при покупка на апартамент през 2020 г.

Когато купувате апартамент, отговорността за представянето на необходимите документи е на продавача. Той трябва да има следните документи при нотариуса, за да сключи акта за покупко-продажба на къщата:

акта за собственост.
удостоверение за данъчна атестация - получава се от фискалната администрация, където се плаща годишният данък
кадастрална документация: кадастър и табулация,
извлечение от поземлена книга - се получава от нотариалната кантора на Службата по кадастър и реклама на недвижими имоти, по писмено искане на продавача на апартамента.
сертификат за енергийни характеристики - се получава от продавача от енергиен одитор за сгради, сертифициран от Министерството на регионалното развитие и публичната администрация и който извършва дейността си като упълномощено физическо лице
най-новите сметки за комунални услуги и доказателство за плащане,
удостоверение издаден от сдружението на собствениците.

Дори ако удостоверението от сдружението на собствениците е само детайл и често се случва нотариусът дори да не го поиска, важно е да се уверите, че лицето, от което купувате апартамента, няма просрочени задължения.

Необходими документи, когато купувате апартамент през 2020 г. чрез банков заем

Когато искате да купите апартамент чрез банков заем, който е ипотечен заем, банката ще се увери, че цялата документация на апартамента, който купувате, е в ред. Банката обикновено изисква следните документи за ипотечен кредит:

Документи за самоличност (на заявителя, на членовете на семейството и, в зависимост от случая, на други лица, участващи с техния доход от кредит, наречени съплащатели)
Брачен договор решение за развод или развод, ако е приложимо (копие)
Документи, удостоверяващи постигането на доход
Документи относно други кредити/кредитни карти/овърдрафт имате в други банки, ако е приложимо
Предварителен договор за покупко-продажба на имота
Акт за собственост върху сградата какъв е предметът на продажбата (копие)
Самодекларация на продавача, съгласно Закон 10/2001, че не се претендират съответните недвижими имоти и че няма спорове, свързани с тях
Извлечения от кадастралната документация (копие)
Сертификат за енергийна ефективност

Купете си апартамент чрез програмата Prima Casa

Ако искате да закупите апартамента чрез програмата Prima Casa, вие също се нуждаете от декларация за собствената си удостоверена отговорност. Той трябва да посочи, че към момента на подаване на заявлението за заем той не притежава, в изключителна собственост или заедно със съпруга, нито едно жилище. Или че той притежава изключително или заедно със съпруга или съпругата най-много една къща, придобита по какъвто и да е друг начин, освен чрез програмата Prima Casa, в използваема площ под 50 квадратни метра.

Друг аспект, който трябва да се вземе предвид от тези, които искат дом чрез програмата First Home, е по-дългото време за изчакване за одобрение. Това е така, защото освен банката, която трябва да предостави заема, това е и Националният фонд за гарантиране на кредита за малки и средни предприятия (FNGCIMM).

Следователно файлът, проверен от банката, достига до Гаранционния фонд и там може да бъде валидиран или върнат на банката за възстановяване на определени документи.

За какво да внимавате, когато купувате нов апартамент

Ако искате да си купите нов апартамент, е много важно да проверите техническите детайли на конструкцията. За да видите дали правните норми са спазени от техническа гледна точка, можете да се обърнете към технически консултант (дизайнер, архитект, инженер). Той ще анализира техническата книга на конструкцията и ще може да ви каже дали са спазени всички правила. Ако домът е завършен и предприемачът откаже да представи тези документи, той трябва да повдигне големи въпроси.

Какви данъци плащате, когато купувате апартамент

Купувачът на апартамента ще плати таксата за изготвяне на таблицата на Службата по кадастър и реклама на недвижими имоти. Този данък е 0,15% от продажната цена. Купувачът ще плати и нотариални такси за продажбата-покупка, които могат да варират.

Нотариалната такса, ако купувате апартамент, варира в зависимост от продажната цена, има няколко прага и процента. Например: при 50 000 евро е фиксирана сума от 970 леи + 0,9% за сумата над 60 001 леи, при 100 000 евро фиксирана сума от 3 130 леи + 0,65% за сумата над 300 001 леи.