Недвижими имоти заобикалят схемата; съвместна собственост Les Echos

Когато няколко души притежават едно и също имущество, се прилага режимът на съвместна собственост. Това може да представлява практически и правни трудности. Ето няколко начина да ги заобиколите.

имоти

Съвместната собственост е ситуацията, при която няколко души заедно притежават едно и също имущество. Произходът на съвместната собственост често е наследяване (имуществото е получено от няколко наследници след смъртта) или след раздялата на съпрузите, но може да е резултат и от придобиване, направено съвместно, например от съжителстващи партньори, партньори от PACS или женени съпрузи при режим на разделяне на собствеността. Независимо от произхода на съвместната собственост, тя може да представлява практически и правни трудности.

Несигурна ситуация
Първо в своята несигурност. Всъщност „никой не е длъжен да остане в съвместно владение“. Всеки от членовете на съвместното притежание може по всяко време да поиска споделянето. Поради липсата на възможност за лесно споделяне на собствеността (особено ако съвместната собственост се отнася само до един имот), ще бъде необходимо или да се купи дялът на изходящия съсобственик, или да се продаде имотът. Следователно поддържането на съвместна собственост не е гарантирано.

След това в неговото управление. По принцип решенията изискват съгласието на всички съсобственици или поне мнозинство от две трети, в зависимост от важността на действията, които трябва да бъдат извършени за управлението на съвместното наследство. Само актове на консерваторията могат да се правят само от съсобственик. Но тези действия са много ограничени, те са само решения, взети необходими за опазването на доброто, например записване на пожарна застраховка, отстраняване на теч на вода. Останалите решения са административни актове (поддръжка, сключване на договор за наем) и изискват съгласието на две трети от съсобствениците. Но ако става въпрос за продажба на имота, тогава е необходимо единодушие. Това единодушие, често източник на блокиране, обаче вече може при определени условия и по много точна процедура да бъде заобиколено и продажбата може да бъде взета с мнозинство от две трети.