Недвижими имоти тези, които ви спестяват пари; пари (и тези, които те бръснат)

Агенции за недвижими имоти, етажна собственост. професионалистите, занимаващи се със собствениците, не са всички примерни. Подробен преглед на ваучерите. и лоши планове.

Проблем с притежанието. Между посредниците преди покупката, като агенти за недвижими имоти, и тези, с които се сблъскваме впоследствие, като довереници, сметката често расте непропорционално. За услуга, която рядко е на ниво. Разбира се, в случай на злоупотреба е възможно да си върнете парите. Но трябва да бъдете търпеливи, като тази двойка, която след закупуване на къща откри, че строителят, Maisons Pierre, е проектирал зле металната рамка. Отне им десет години, за да бъдат окончателно компенсирани, през 2017 г., до 148 000 евро.

ТЕЗИ, КОИТО ВИ ПРАВЯТ ПАРИ

Marton, Proprioo и Hosman: окончателно фиксирани такси за транзакции !

Продавате семейна площ от 100 квадратни метра? Това изисква почти толкова работа, колкото отказването от 15 квадратни метра студентско студио. Но което поради иначе по-висока продажна цена ще донесе много повече на агента за недвижими имоти, който отговаря за сделката. Ето защо новите посредници, без витрина, искат да сложат край на тези пропорционални такси, за да начисляват само една фиксирана ставка. Начална цена: около 2000 евро с включен данък, както при Marton's. Моля, обърнете внимание, че при тази скорост ще трябва сами да осигурите посещенията на сайта. Proprioo ви предлага фиксирана комисионна от 1,99%. Следователно априори малко по-скъпи, но на тази цена посещенията са включени в предоставянето на услуги. Или общо 4500 евро в Hosman, който предлага само тази опция „ол инклузив“. Или половината от цената на Century 21 или Laforêt, в случай на продажба на 100 000 евро.

GeranceCenter, Directgestion и Homepilot: те намаляват разходите за управление на наема

Изпращайте касови бележки, проверявайте жилищната застраховка на наемателя или дори регламентирайте таксите: когато традиционна агенция за недвижими имоти ще взема 8 до 12% от размера на наема за тези задачи, онлайн специалистите планират сметката от поне една трета страна, като автоматизират тях. Внимавайте обаче: ще бъде по-добре, ако вашите наематели не се преместват прекалено често, тъй като търсенето на нови обитатели, проучването на досието им, както и съставянето на договора за наем често се фактурират в допълнение, както е на Lagestionenligne.fr ( броят 120 евро).

Syneval и Syndicalur: тези брокери поставят попечителите в конкуренция

Основен пакет, цена на почасови смени, такси за основни работи или изключителни AGM: въпреки напредъка на регулациите, сравняването на цените на попечителите остава толкова сложно, както винаги. И все пак, извеждането им в конкуренция вече е задължение, предвидено поне на всеки три години от закона Alur. Защо не делегирате тази задача на брокери, като Syndicalur или Syneval, които наскоро се появиха на пазара? Те ще сравнят договорите за вас, ще идентифицират потенциални източници на спестявания и ще изготвят списък с професионалисти, които да предложат на общото събрание. Резултатът: 15% нетни спестявания, средно за пребиваването.

ОНИ, КОИТО ЛИПСАТЕ ВИ

Foncia, Nexity и Citya: настоятели с завишени, а понякога и незаконни ставки

Висш съвет на нотариусите и Министерство на правосъдието: те блокират всяко намаляване на нотариалните такси

Приет през август 2015 г., „законът на Макрон“ трябва да позволи на 1650 нови нотариуси да се създадат сами до септември 2018 г. И да настояват, поради това ново състезание, да намалят таксите си, които вече са разрешени до 10%, за всички продажби над 150 000 евро. Трябва да се каже, че според органа за защита на конкуренцията половината от офисите все още имат марж над 27%. Това беше без лобито в бранша. След като убеди Жан-Жак Урвоас, министър на правосъдието по това време, да отвори тегленето на вече инсталираните фирми, последният помогна да се насити системата, която ще получи общо 36 000 искания. Резултатът: до момента само 700 от тези нови министерски служители всъщност работят, според собствените оценки на Висшия съвет. И 10% от новите офиси биха паднали ... до стари. Надяваме се, че новата вълна за установяване на 700 нотариуси в 230 области до 2020 г. този път ще премине гладко.

Pierre et Vacances и Appart'City: грешен план за обзаведените им жилища

Airbnb понякога има добър гръб! Конкуренцията от този нов играч в туризма сега се използва от управителите на обзаведени резиденции, за да оправдае намалението на наемите, изисквано от лица, които са закупили помещенията и на които въпреки това са обещали гарантирана възвръщаемост. Според Националния съюз на туристическите резиденции и апартхотели този самолет се намесва след девет години при една трета от подновяването на договора. В 20% от случаите намалението е равно или надвишава 30%. Наемодателите, които разчитат на този доход при пенсионирането си, по-често предпочитат да се поклонят, вместо да чакат резултата от процедура пред съдията по наема.

И френските инвеститори не са единствените, които биват тормозени: почти 200 недоволни ирландци по този начин настояват от началото на 2018 г. DGCCRF да разследва с MGM, Garrigae или дори лидера Pierre et Vacances, все още воден от основателя Gérard Бремон. Що се отнася до групата на Монпелие Appart'City, която е специализирана в резиденции в центъра на града, тя е отчела просрочени задължения за наеми до 20 милиона евро. И ако той е получил намаление на наема от 5 до 35% от добра част от своите 10 000 лизингодатели, той не харесва, че последните искат да разберат дали тези намаления са оправдани или не ... Групата по този начин напразно се бори, до Касационния съд, за да предотврати предоставянето на подробни оперативни сметки на неговите резиденции на инвеститорите.

Министър и държавен секретар по териториално сближаване: те лишават младите домакинства от ценна помощ