Недвижими имоти, предпазните мерки, които трябва да вземете, когато купувате заедно
За да предотвратите превръщането на отделянето във финансова катастрофа, по-добре е да следвате няколко правила при придобиване.
Публикувано на 04 февруари 2015 г. в 13:41 ч. - Актуализирано на 19 август 2019 г. в 13:33 ч.
Време за четене 3 мин.
- Споделяне
- Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
- Споделянето е деактивирано Изпращане по имейл
- Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
- Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
Покупката като двойка по своята същност може да бъде опасна, тъй като продължителността на много бракове е по-кратка от тази на ипотеката. Оттук и необходимостта да се вземат определени предпазни мерки по време на придобиването, за да се предотврати превръщането на отделянето във финансова катастрофа.
При семейните двойки ситуацията се различава, ако съпрузите са женени под режима на правната общност, сведен до оправдание (тоест без брачен договор) или под режима на разделяне на собствеността.
В първия случай съпрузите купуват общото имущество. В случай на раздяла, наследството на общността се разделя на две, като всяка от тях възстановява половината от продажната цена на квартирата. „Ако съпрузите не купуват на равни части, те трябва да посочат в акта за продажба, че част от сумата, използвана за придобиването, идва от собствения капитал на един от съпрузите“, препоръчва Pierre Bazaille, нотариус в Givors (Рона), близо до Лион. Това може да са средства, притежавани преди брак или получени впоследствие чрез подарък или наследство.
Ако съпрузите са избрали режима на разделяне на собствеността, ситуацията е различна. Всеки инвестира според своите финансови възможности (70% за единия, 30% за другия например). Банковите сметки на двамата съпрузи остават отделни и се теглят всеки месец до степента на тяхното участие в изплащането на заема. В случай на раздяла всеки възстановява своя дял.
Толкова за теорията, но на практика нещата може да са различни. Въпреки че по време на покупката са определени пропорционални права, съдията може да вземе решение за друго разпределение. „Касационният съд асимилира изплащането на ипотеката за сметка на брака, което трябва да поеме всеки от съпрузите според съответните им доходи, обяснява Себастиан Дусет-Бон, нотариус в Лион. Ако съпрузите са посочили в акта за придобиване, че имотът се придобива наполовина от всеки, но всъщност единият е допринесъл за изцяло изплащане на заема, последният няма да може да предяви иск срещу него по отношение на съпруга си. "