Недвижими имоти Pinel все още си струва Недвижими имоти освобождаването от данък Pinel все още си струва
Намаляването на данъка върху доходите, докато купувате камък, е много привлекателно, стига да не бързате. Актуализация на тази система за освобождаване от данъци, пет години след нейното прилагане. Критериите за отчитане на успешна инвестиция. Фокусирайте се върху новата система за недвижими имоти в Денормандия.
" Оданъчна загуба! "," Плащате ли твърде много данък? Ето една добра причина да инвестирате в недвижими имоти ... "," Инвестирайте в ново: 0 € данъци за шест, девет или дванадесет години! "... Когато физическото лице търси в интернет информация, свързана с данъчното облагане, той бързо е зашеметен от реклами, възхваляващи системата за освобождаване от данък върху недвижимите имоти на Pinel. Някои изглеждат „твърде добри, за да са истина“. Но това капан ли е? Не е задължително ... при условие, че не вземете прибързано решение.
ЕДНА ПРОДАЖБА НА ДВЕ В НОВОТО
Въведена през 2014 г., схемата Pinel, кръстена на тогавашния министър на жилищата, позволява на дадено лице да намали данъка си върху доходите с част от сумата на инвестицията си в недвижими имоти, при условие че го наеме. Той наследява други: Duflot, който се провали, Scellier или дори Robien (които сами работиха добре).
От самото начало Pinel се срещна с успех с инвеститорите. По тази схема се извършва почти една на две нови продажби на жилища, според неотдавнашен доклад на Главния финансов инспекторат *. Трябва да се каже, че входният билет извън Париж и неговите вътрешни покрайнини и центъра на големите мегаполиси е относително изгоден: в средно голям град като Перпинян можете да си купите двустаен апартамент за 125 000 евро **.
„Pinel недвижимите имоти са най-отворената система за освобождаване от данъци. Той не е запазен за финансов елит, както и Малро и историческият паметник ", съдия Стефан Ван Хуфел, съосновател на Netinvestment.fr. Последните две (които позволяват освобождаване от данъци със стари недвижими имоти с характер) са по-скоро насочени към данъкоплатците, разположени поне в горната част на пределната данъчна категория от 30%.
ДО 63 000 € НАМАЛЕНИЕ НА ДАНЪКА
Следователно Pinel е по-"популярен", също идеален за "Начинаещи на освобождаване от данък върху недвижими имоти, добавя Антъни Калчи от Calci Patrimoine. Това разположение е относително консервативно. Индивидът инвестира в нови недвижими имоти с високо енергийно качество чрез разработчик, който предлага гаранции, дори управление на наемите, а таксите са малко. Накратко, доста е удобно ". В допълнение, данъчният механизъм е доста лесен за разбиране: сумата на вашия данък върху доходите се намалява всяка година с част от цената на жилището (покупна цена плюс различни такси, включително нотариални такси).
Степента на намаляване на данъка се увеличава с наема на периода:
- 12% за шест години (2% годишно);
- 18% за девет години (2% годишно);
- 21% за дванадесет години (1% годишно за последните три години).
Цената на операцията не трябва да надвишава 5500 €/м 2 жилищна площ и 300 000 €. По този начин инвеститорът може да поиска максимално намаление на данъците от 36 000 евро, 54 000 евро или 63 000 евро (300 000 евро × 21%), разпределено съответно за шест, девет или дванадесет години (т.е. максимално намаление от 6000 евро годишно за първите девет години и 3000 евро последните три в случай на дванадесетгодишен лизинг).
Можете да закупите две стоки в Pinel всяка година, стига тяхната кумулативна себестойност да не надвишава тези ограничения.
ГЛОБАЛНА ТАВАНСКА СТАНЦИЯ
Друго предимство: можете да наемете квартирата на член на вашето семейство, без да губите данъчното предимство (и дори на вашето дете или родител, стига да не принадлежи на вашето данъчно домакинство). Тази гъвкавост го прави система за освобождаване от данъци, адаптирана към всеки тип профил на инвеститора.
Само голям недостатък, законът на Pinel навлиза в глобалната граница на данъчните вратички от 10 000 евро годишно (18 000 евро за покупка в чужбина). Но неизползваното намаление на данъка се губи! Не може да се пренася от една година на следващата. Ако се възползвате от други намаления на данъка (например това на частния работодател), лимитът може бързо да бъде надвишен. Така че направете добре своите изчисления предварително.
ЗАДЪЛЖИТЕЛНО НАЕМ
За да се възползвате от това намаление на данъка, трябва да са изпълнени няколко условия, в противен случай данъчните власти могат да ви помолят да им възстановите данъчното предимство ...