Недвижими имоти е по-добре да наемете или купите L Express Your Money

Със сигурност удовлетворението от притежаването на дом създава уникално усещане. но цената му остава висока.

недвижими

Grégoire Gicquel (Pekelo)

Дори ако вашата интуиция ви казва друго, купуването, а не наемането не винаги е най-доброто финансово изчисление.

- Поне ще взема нещо. Тази мантра решава много французи да се впуснат, за да станат собственици на жилища, особено купувачи за първи път, тези, които купуват първия си дом. „Основната им мотивация е желанието да са у дома, за 74% и да не плащат загубени средства, за 69%“, обобщава Николас Пекур, директор по комуникациите на Crédit foncier. За повечето французи купуването на основното им жилище им позволява да трупат богатство, „докато наемите са пари, изхвърлени през прозореца“.

Притежаването е и най-добрият начин да се подготвите за пенсиониране за 65% от хората, според последното проучване на Центъра за изследвания и знания за общественото мнение (Cecop) за спестяващия кръг. Тази мотивация е много силна сред младите хора. Двойките с деца представляват почти половината (49%) от скорошните купувачи (т.е. по-малко от пет години), т.е. много повече от техния дял в населението (28%). И близо 4 от 10 купувачи (38%) са на възраст между 30 и 39 години, повече от два пъти своя дял в населението (17%), според INSEE. Въпреки че се смята, че са цикади, дори и най-малките мислят само да си купят покрив възможно най-скоро. „Тези под 30 години представляват 35% от нашите първи купувачи“, отбелязва Маел Берние, директор по комуникациите на брокера Meilleurtaux.com.

Да станеш собственик: уникално усещане, но на каква цена ?

Закупуването на дома ви е капиталов акт, свързан с житейски проект, с решаващ залог за наследството. По-малко от 1 на 6 души стават собственици преди 30-годишна възраст (16,2%), но в този случай недвижимите имоти представляват повече от 80% от активите си. А за половината от 30-39-годишните собственици (49,2%), недвижимите имоти все още представляват три четвърти от техните активи (74,9%), оценени от INSEE на малко над 250 000 евро бруто (без приспадане на дългове). "Покупката е акт на сигурност, продължава Маел Берние. Казваме си, че винаги ще имаме това."

Да не говорим, че с ефекта на ливъридж на кредита, закупуването на вашия дом също ви позволява да спестявате назад: вместо да започнете със спестяване, първо инвестирате и след това спестявате, за да изплатите заема си. Благодарение на застраховката на кредитополучателя, вие защитавате семейството си, защото в случай на смърт дългът се заличава и наследниците се настаняват безплатно.

Със сигурност удовлетворението от притежаването на дом създава уникално усещане. но цената му остава висока. Разходите за придобиване (7 до 10% от покупната цена), данък върху имуществото, разходи за поддръжка и допълнителна работа, застраховка, се добавят към бюджета на купувача, в допълнение към тежестта на лихвата по неговия заем. За наемателя този наем „изхвърлен през прозореца“ често е по-евтин от цената на еквивалентно жилище, закупено на кредит, поне докато кредитът бъде изплатен. Дори и с инфлацията на наемите, която не бива да се пренебрегва, наемателят може следователно да натрупа и наследство, за да „има нещо“, ако спести своя спестовен капацитет, като същевременно спести разликата спрямо това, което би имал. У дома.