Недвижими имоти Берлин защо сега е моментът да инвестирате
От 2-3 години германската столица е на върха в списъка на инвеститорите в недвижими имоти и цените се усещат в най-международните райони на града.
И с основание Берлин със средна цена от 3290 евро на м2 и нарастващата привлекателност на града (класиран на 3-то място в света за живеене) предлага чудесни възможности за недвижими имоти за закупуване на апартамент като втори дом или като инвестиция под наем.
Но с текущите цени каква би била доходността и кварталите да изберат за закупуване на апартамент в Берлин ?
Покупка на апартаменти в Берлин: Берлински квартали, към които да се насочите
Населението на Берлин нараства със скорост от 50 000 души годишно и градът привлича младо население измежду други от Южна Германия, европейски страни като Франция и далеч отвъд. Това допринесе значително за насищането на заетостта с над 98% и тежкия недостиг на жилища в Берлин, който ще достигне 200 000 домове през следващите 10 години.
Тази демографска динамика означава, че някои квартали в източната и южната част на Берлин, като Пренцлауер Берг или Мите, са до голяма степен интернационализирани с нова популация от емигранти, много от които работят в разгара си в разгара си. в Берлин.
За инвестиция под наем също би било добър избор да се насочите към райони, популярни сред международни граждани като Mitte, Prenzlauer Berg или Kreuzberg, Friedrichshain или Neukölln.
„Тези квартали са динамични и приятни за живеене, те представляват инвестиция с голям потенциал, тъй като търсенето, както за покупка, така и за отдаване под наем, е експоненциално, а предлагането на стоки е много ниско“, коментира Анна Кузнецова от „First Citizen Berlin“ агенция.
Вярно е, че някои от тези квартали, които някога са били малко известни на широката общественост, са станали съществени места в града, бохемски и много модерни, по-специално с инсталирането на хиляди художници и предприемачи от всякакъв вид, включително голям брой северняци.
Относително пощадени от тази тенденция, западните квартали остават по-„местни“ и също представляват сигурен залог, стига да се позиционираме около главните търговски улици на Шарлотенбург, Шьонеберг и Стеглиц.
Какво данъчно облагане за инвестиция в недвижими имоти в Берлин ?
Данъчното облагане на доходите от наем в Берлин е особено изгодно. Няма CSG или CRDS, данъкът върху имуществото е намален (100 € на 150 € за 50m2). Данъчното облагане е подобно на реалната система във Франция с възможност за приспадане на всички такси и данъци. Основно предимство: възможността за приспадане на дохода от наем 2% до 2,5% от стойността на покупката като амортизация на имота.