Недостъпен "квадрат" или Защо цените на жилищата остават високи, вестник "Недвижими имоти"
В една от предишните статии на аналитичната служба kn.kz, посветена на темата за достъпността на жилища в Казахстан Жилищата в Казахстан остават недостъпни, ние оценихме достъпността на жилищата за населението чрез връзката между доходите на населението и цените на жилищата. В тази статия ще продължим темата за достъпността и осигуряването на жилища за населението и ще се опитаме да обясним защо имаме високи цени на недвижимите имоти у нас и при какви условия те могат да станат адекватни за нашите граждани със средни доходи.
Каква е достъпността на жилищата за населението?
Както показва практиката, в повечето развити страни семейството може да спести за апартамент от икономична класа за 3,5-4,5 години. Следователно такива стойности на коефициента на наличност (3,5-4,5 години) се считат за нормални. В същото време нормативната сигурност съгласно действащия казахстански стандарт е 18 квадратни метра на човек (54 квадратни метра за тричленно семейство).
Според формулата за достъпност на жилища Kd = (CM x Sq)/((DSD - PM) x N)), където
SM - цената на 1 квадратен метър жилище, тенге;
S - площ на апартамента, кв. М (въз основа на средно осигуряване от 18 кв. М.
на човек, като се вземе предвид размерът на домакинство от 3 души, се приема равен на 54 квадратни метра);
ADI - среден паричен доход на глава от населението, тенге годишно;
PM - стойността на минимума за издръжка, тенге годишно;
N е броят на членовете на домакинството, хората. (в съответствие със закръгления среден статистически размер се приема, че размерът е 3).
Установяваме, че средният коефициент на достъпност на жилището за дадените параметри ще бъде 9,8-11,4 години, или средно - 10,6 години (Таблица 2). В рамките на стандартната наличност (т.е. за 3,5-4,5 години), нашето семейство може да разчита на сумата от 35-45 хиляди щатски долара.
В този диапазон, в базата данни за продажба на апартаменти в къщи в строеж на портала kn.kz, се предлагат само едностайни апартаменти с площ от 34-36 кв. М. В жилищен комплекс "Жети-Жол" (Кв. Сарярка), и 1-стайни апартаменти с площ от 27 31 кв. М в жилищен комплекс "Саламат", жилищен комплекс на ул. Толебаева (област Алмати), главно дължими през I-II тримесечия на 2015 г. При такива площи член на семейството ще има 9-12 кв.м вместо 18 кв.м. Според аналитичната услуга kn.kz делът на апартаментите в Астана с ценови диапазон от 35-45 хиляди долара е около 4%.
Таблица 1. Начални данни за изчисления
Заплата на съпруга, tg