Намаляване на ДДС - Често задавани въпроси за строителите BSB

През втората половина на 2020 г. федералното правителство ще намали ДДС до 16 процента. Как строителите се възползват от мярката за икономически стимули?

Кой момент във времето е определящ за прилагането на съответната ставка на ДДС?

Прилага се ставка на данъка върху добавената стойност, която е валидна към момента на завършване на предоставянето на услугата. Услуга, договорена преди 30 юни 2020 г., но завършена едва на 15 юли 2020 г., трябва да бъде таксувана с 16% ДДС. Услуга, която е въведена в експлоатация на 31 декември 2020 г. и изпълнена едва на 10 януари 2021 г., отново трябва да бъде таксувана на 19 процента.

Какво е значението на датата на фактурата за приложимата ставка на ДДС?

Датата на фактурата е без значение. За да се определи коя ставка на ДДС се прилага, определящ е моментът, в който услугата е завършена. Това означава, че ДДС от 16 процента също трябва да се прилага, ако фактурата за услуга през втората половина на 2020 г. не бъде издадена до 2021 г.

Разграничението се прилага и за потребителски договор за строителство (договор за строеж на къща до ключ) според времето, в което се предоставя услугата?

По принцип да. Но: В случай на потребителски договор за строителство (договор за работа), моментът, в който се сключва предоставянето на услугата, е моментът, в който се приемат цялостните строителни работи. Така че завършването на цялата договорена структура.

Договор ли е напр. на 1 февруари 2020 г. с 19% ДДС и приемането е извършено на 25 октомври 2020 г., намалената ставка на ДДС от 16% се прилага за целия строителен проект. Всички удръжки, които са платени на 19 процента, трябва да бъдат компенсирани от предприемача с окончателната му фактура. В това съзвездие строителният проект става по-евтин за клиента. Ако строителят сключи договор между 1 юли 2020 г. и 31 декември 2020 г. с 16% ДДС и приемането не се осъществи до март 2021 г., 19% ДДС се прилага за целия строителен проект. Ако строителят е платил отстъпки, включително 16% ДДС, се извършва преизчисляване с окончателната фактура, така че строителният проект ще бъде по-скъп. Това не е неочаквано за строителя, той трябва да вземе предвид предвидимите допълнителни 3 процента ДДС от самото начало.

При възпроизвеждане на видеото се показва съдържание от YouTube. Възможно е YouTube да събира потребителски данни и евентуално да ги записва в дневниците на сървъра. BSB няма влияние върху това. Можете да намерите повече информация в нашата политика за поверителност.

Строителите трябва да настояват за намаляване до края на годината, за да осигурят новата ставка на ДДС?

Това може да бъде само предупреждение. Опитът от 2006 г., когато ДДС се увеличи от 16 на 19 процента, показа, че тук са внедрени технически решения в предполагаемия подход за спестяване на пари, който по-късно се оказва неадекватен.

Един пример е твърде ранното покриване на замазка, която все още не е готова за покриване с най-горните подови покрития от всякакъв вид.Дори ако действително е разработено ниво на проформа, което е готово за приемане, трябва да се вземе предвид, че изпълнението на строителните работи под високо налягане във времето естествено има отрицателно въздействие върху качеството. В интерес на качеството силно препоръчваме да не се затягат строителните графици, да се обсъждат ускоренията и да се упражнява голям натиск във времето върху вече сключени договори.

За да се осигури ДДС от 16%, в края на годината трябва да се извърши частично приемане?

Също опасна е идеята за промяна на концепцията сега при договаряне на договори и - което по принцип би било възможно и законно от данъчна гледна точка - да се раздели потребителски договор за строителство, например чрез сключване на договор за строителни работи, който да бъде завършен тази година и втори договор на довършителните сделки се сключват със същия договорен партньор. Потребителят рискува да загуби разпоредбите за защита на потребителите от „договора за изграждане на потребител“.

Съществува риск договорът за отделни занаяти или комбинация от няколко строителни работи да не постигне статут на „цялостно строителство на къща“. Тогава предприемачът може да поиска обезпечение на исканията си за възнаграждение съгласно § 650 е BGB. Потребителите обикновено са Големи финансови и организационни проблеми могат да осигурят на вашия предприемач такава сигурност, която може да приеме сумата на цялата строителна сума, за кратък период от време. В допълнение, частичното приемане крие допълнителни рискове. За частичната услуга, която е приета, рискът от повреда се прехвърля върху клиента по време на строителната фаза и гаранционният срок за тази частична услуга започва да тече.

Проверете договора си!

Дали наистина се възползвате от намалението на ДДС, често зависи от вашия договор за строителство и всякакви индивидуални споразумения. Възможно е също да се наложи да извършите допълнително плащане след въвеждането на старата данъчна ставка. Ако искате яснота, трябва да проверите договора си за строителство от доверен адвокат.

Коя ставка на ДДС се прилага за плащания по сметка?

Намалената данъчна ставка трябва да се прилага за плащания по сметка, които се плащат през втората половина на 2020 г., ако завършването на предоставянето на услугата е също през втората половина на 2020 г. Ако авансовите плащания са договорени преди данъчната промяна да стане известна и ако следователно те са все още 19 процента, предприемачът трябва да коригира това допълнително плащане с окончателната фактура. Окончателната фактура трябва да показва подробно кога кои приспадания са направени с коя ставка на ДДС.

В случай на авансови плащания, които се отнасят до услуга, която със сигурност няма да бъде завършена до 2021 г., предприемачът може да начисли и ДДС през втората половина на 2020 г. Вдигнете 19 процента. Ако клиентът плати само 16 процента ДДС през втората половина на 2020 г. за услуга, която със сигурност няма да бъде завършена до 2021 г., изпълнителят ще коригира недостига в окончателната фактура. В окончателната фактура също трябва да се посочва подробно кога са направени удръжки с каква ставка на ДДС.

Какво се случва, ако приемането се забави и следователно вече не може да се осъществи през 2020 г., а само в началото на 2021 г.?

Ако предприемачът е отговорен за забавяне, договорената дата на завършване вече не може да бъде постигната и действителната дата на завършване се премества към 2021 г., предприемачът трябва да компенсира щетите, причинени от забавянето, тук 3% по-висока ставка на ДДС.

Станете член - вашите предимства

Разпознайте строителните дефекти своевременно, избягвайте клопки в договора си и минимизирайте риска при изграждане, закупуване и модернизиране.
Получавайте пълна прозрачност на разходите чрез националната ни униформа, евтини такси и такси.
С екип от експерти на BSB, съставен от консултанти на собственици на сгради и доверени адвокати, имате най-добрата възможна защита за всички ваши домашни проекти.

Договорената фиксирана цена може да бъде коригирана поради промяната на ДДС?

Много строителни договори с потребители съдържат споразумение с фиксирана цена. Дали обаче ще има корекция на възнаграждението зависи от много подробности. Също и i.a. да провери дали договорът съдържа конкретна разпоредба за корекции на цените в случай на промяна на ДДС. Времето за подписване на договора, обстоятелствата по договора и тълкуването на цялото съдържание на договора също са определящи. В резултат на това може да има случаи, в които строителят може да поиска компенсация за намалението на ДДС въпреки споразумението с фиксирана цена и случаи, в които обезщетението не може да бъде наложено. Разбира се, това се отнася и за увеличението на ДДС в края на годината, макар и с обратен знак. В резултат на това само индивидуален преглед от специалист юрист може да създаде сигурност.

Законно ли е занаятчията да фактурира 19 процента от материала, който вече е закупил през първата половина на 2020 г.?

Ако майстор е закупил строителни материали с 19% ДДС през първата половина на годината преди да стане известно намалението на ДДС и строителните работи са извършени едва през втората половина на 2020 г., потребителят трябва да плати само намалената ставка на ДДС от 16 Процент платен. Майсторът има възможност да подаде молба до данъчната служба за обезщетение за „твърде много” платен ДДС при закупуване на материали. Той не може да повтори надплатения ДДС на потребителя.

Може ли майсторът да прехвърли на потребителя разходите по ДДС, направени преди 1 юли?

Ако майсторът е поръчал материала през последните четири месеца преди увеличаването на данъка, той може да получи възстановения надплатен ДДС от данъчната служба. В случай на допълнителни искове, потребителите трябва да посочат, че майсторът може да поиска тези разходи от данъчната служба.

Какво въздействие оказва намаляването на ДДС върху договорите за развитие на имоти?

По принцип реалният предприемач сключва договори, т.е. договорите за покупка на жилище или етажна собственост, които са нотариално заверени и в които предприемачът строи сградите или апартаментите върху имоти, първоначално притежавани от него, и тези след Домашен купувач предава. Съгласно § 4 № 9а UstG тези сделки се оценяват за данъчни цели като сделки с недвижими имоти, които не подлежат на данък върху добавената стойност. За това купувачът плаща данък върху прехвърлянето на недвижим имот за договор за застрояване на имот и къща/апартамент.

Въпреки това, предприемачът на имоти може да регламентира в договора, че той може да коригира договорените с купувача цени и по този начин общата цена, ако има по-високи разходи за своите подизпълнители поради увеличение на ДДС. Има тесни ограничения за прилагането на такава клауза. Например разработчикът трябва да бъде в състояние да докаже действителните допълнителни разходи и първата вноска, т. нар. поземлена вноска, трябва да бъде изключена от корекцията на цената. За да изясните в конкретен отделен случай дали корекцията е законна, трябва да потърсите съвет от адвокат.

Още съвети за нови сгради

Корона криза: Често задавани въпроси за строителството на къщи за строителите

Кризата с короната е изключителна ситуация, която засяга собствениците на сгради и строителните компании. Тук можете да прочетете за какво да внимавате при изграждането на къща и отговори на най-важните въпроси:

Ипотечно кредитиране

Всеки, който планира изграждането на къщата си, трябва да бъде подготвен за високи разходи. Следователно сградното финансиране трябва да бъде добре обмислено: Как най-добре го финансирате? И кои допълнителни разходи трябва да бъдат планирани?

Печат на страница

Щракнете тук, за да активирате функцията за печат на вашия браузър. В опциите можете също да запазите генерирания документ като PDF.

Абонирайте се за нашия безплатен бюлетин сега

С нашия месечен бюлетин винаги ще бъдете в течение на темите, свързани със строителството и потребителското право. Можете също така да разберете всички актуални дати и развитие на сдружението.

Можете да се отпишете от тази услуга във всеки бюлетин.