Най-скъпият проект за мол в столицата, на ръба на нож

Автор: CAPITAL/Дата на публикуване: 01-10-2008 00:10

Проект на стойност 600 милиона евро, молът Parklake Plaza в Букурещ е блокиран под съгласуваните действия на префектурата и неправителствените организации, които твърдят, че са незаконни в документацията и местоположението на зеленото пространство. Изоставянето на строителните работи ще донесе на разработчиците загуби от 100 милиона евро. Обявен за най-големия и най-скъп търговски комплекс за търговски центрове, Parlake Plaza има тенденция да се превърне в един от първите големи провали на вътрешния пазар на недвижими имоти. На

Обявен за най-големия и скъп търговски център, Parlake Plaza има тенденция да се превърне в един от първите големи провали на вътрешния пазар на недвижими имоти. Разработен от съвместно предприятие между Caelum Development и Sonae Sierra, проектът се превърна в обект на протести на няколко неправителствени организации, които не са съгласни с изграждането му на място в зелена зона. Освен това префектурата блокира проекта в съда, позовавайки се на неточности в документацията, предоставена от кметството на сектор 3. „Нямам нищо против проекта, но документите не отговарят на реалността. За 7,7 хектара земя има ПУЗ, а миналата година Секторът подготви ПУД за 8,2 хектара за същия проект. Незаконно, тъй като PUD не може да бъде изграден за площи, по-големи от 3000 квадратни метра. Освен това PUZ, извършен през 2002 г., е изтекъл от началото на миналата година и е валиден пет години “, обяснява ситуацията на столичния префект Йон Чинку. Следователно, както той заявява, най-доброто решение би било възстановяването на документацията от кметството на сектор 3, считано от префекта за основен виновник.

Земята, върху която трябваше да бъде построен търговският център, беше заявена и получена от Едуард Йоан Дан Ромало през 2004 г. въз основа на притежаваните съдебни права, свързани с нея. Октогенарят Ромало сключи една от най-шумните сделки на пазара на земя през 2007 г., когато продаде бившата спортна база на Спартак за 53 милиона евро на Ri Investment и Caelum Development. „Г-н Ромало притежава, според нашите оценки, спорните права върху над 3000 хектара в Букурещ, повечето от тях в сектор 3“, казва Дан Трифу, представител на Eco Civica от столицата.

Въпреки че земята вече е частна собственост, предприемачите трябва да изчакат. "Все още не сме обмислили какви загуби ще ни навлече това забавяне", казаха служители на Caelum, докато служителите на Sonae Sierra поеха риска от възможни закъснения и заявиха, че няма да се оттеглят от проекта.

През 2002 г. въз основа на PUZ, който трябваше да свали PUG от 1999-2000 г., столичното кметство трансформира района в изграждаем, което позволява на Caelum Development-Sonae Sierra да изгради Parklake Plaza. Според Trifu промяната на дестинацията на района е незаконна, тъй като Законът за физическото възпитание и спорта гласи в член 79, че „промяната на дестинацията или премахването на спортните съоръжения, принадлежащи към публичното или частното достояние на държавата или административно-териториалните единици, може да се извърши само от правителствено решение и с предварително изграждане на други спортни бази, подобни на отменените ”. В този случай няма решение на правителството и инвеститорите рискуват да загубят вече инвестираните в проекта пари, около 100 милиона евро, според представители на Caelum Development. "Бихме искали да блокираме проекта и ако успеем, това може да е знак за други инвеститори в недвижими имоти, че Румъния не е държава с банани, където всеки може да прави каквото си иска", заключава Никусор Дан, президент на Save Bucharest.

СКАНДАЛ/ПАРКЛАЙК ПЛАЗА

ИСТОРИЧЕСКИ Земята, върху която ще бъде построен търговският център, пространството, където е функционирала спортната база „Спартак“, има история, която се простира в продължение на четири десетилетия, като се предлага на спортния клуб от кметството на сектор 3 през 80-те. След като в района бяха построени няколко съоръжения за спорт и развлечения, през 90-те години проектът беше в режим на готовност, а връщането му беше направено едва през 2004 г. Три години по-късно 80-годишният собственик получи 53 милиона от Ri Investments и Caelum Development.

ПРОЕКТ Caelum Development и Sonae Sierra планират да инвестират 600 милиона евро в развитието на този съвместен проект, който ще включва, освен самия мол, жилищни пространства, зони за отдих и паркинг с 3000 места. Разработчиците казват, че проектът е направен по такъв начин, че да бъде част от урбанизма на района. Молът ще има отдавана площ от 110 000 квадратни метра, като вече е отдаден под наем в пропорция от 45%. Според Агенцията за околната среда в Букурещ разработчиците ще засадят 1000 дървета в района.