Наемодателски план наемодател; данъчно облагане и данъчни облекчения - IMMO LYON

облагане

Как да извадите GLI ?

Какви са задълженията на поръчителя ?

Наемете квартира в Лион

Тъй като броят на социалните жилища (4000/годишно) от публичния сектор не е достатъчно висок, Голям Лион иска да разчита на жилища в частния фонд, за да увеличи броя на социалните жилища.

Собственикът, който участва в схема за посредничество при отдаване под наем, може да се възползва от данъчни предимства, вариращи от 30% до 70% от доходите от наем, в зависимост от условията, проверени от наемателя, и тавана на наема.

Това трябва да позволи на семействата, които изпитват трудности при намирането на квартира, да намерят квартира, като същевременно осигурят собственика-лизингодател за отношенията под наем.

Собственикът може да използва две системи за посредничество под наем:
- или да повери управлението на собствеността си на агенция за социални недвижими имоти (AIS),
- или да отдават имотите си под наем на одобрено сдружение в рамките на мерките, създадени от държавата или местните власти („Solibail“, „Наемат заедно и без риск“, ...). В този случай сдружението става наемател, плаща наема и осигурява
добро домакинство. Обитателят подписва договор с асоциацията.

Доходите от наемане на квартира са облагаеми.

Данъчното облагане на собственика-лизингодател (физическо лице или SCI) зависи от естеството на наема (обзаведен или не) и получените годишни доходи. Нетните постъпления се вземат предвид при изчисляването на данъка върху дохода.
Спазвайки определени условия, лизингодателят може да се възползва от данъчно предимство.

РАЗЛИЧНИТЕ ДАНЪЧНИ РЕЖИМИ

Данъчно облагане на празен наем

Празният наем е предмет на режима на доходите от земя:
- до 15 000 евро доход от наем на година, режимът на микрофонча се прилага автоматично. Нетният облагаем доход се изчислява след приспадане на стандартна надбавка от 30%. Собственикът обаче може да избере действителния план, ако подлежащите на приспадане разходи са по-големи от стандартната надбавка. Тази опция е неотменима в продължение на 3 години, след което мълчаливо се подновява всяка година.