Наемете вила в Московска област - откриваме летния сезон
В навечерието на летния сезон много жители на града започват да се замислят върху въпроса къде да прекарат всички тези топли дни, къде да напуснат задушния, прашен и твърде горещ град. Разбира се, най-много привличат далечните страни, сините морета и островите със златисти пясъчни плажове.
Но само много заможен човек може да си позволи да прекара и трите летни месеца в курорта, който не се задържа в града за бизнес или за необходимост да пътува до работа. По-голямата част от жителите на голям град избират много по-евтин вариант и наемат лятна къща в най-близките села до мегаполиса за летните месеци.
Пикът на дейностите в областта на наемането на летни вили се пада през април и май - жителите на града, които искат да се преместят в дачата веднага след края на учебната година, вече търсят подходящ вариант. Подобна предпазливост е много похвална, но на вълната на търсенето цената на наемането на селски къщи се увеличава с поне 15-20%. Експерти от агенция "MIEL-rent" определиха, че цените за наемане на крайградски имоти ще достигнат своя връх до края на май. В същото време не е препоръчително да избирате дача дори през зимата, тъй като тогава нито имотът, нито градината могат да бъдат оценени. През това време на пазара обикновено се предлагат само летните къщи, които се наемат целогодишно.
За „безземни“ московчани наемането на дача в Московска област е често срещан и евтин начин да излязат от улиците на столицата и да доближат децата си до природата. Изборът на летни къщи в различни села на Московския регион е достатъчно голям, включително доста евтини опции и луксозни елитни предложения, така че всеки жител на столицата да може да избере къща за лятото според своя вкус и финансови възможности.
Възможност за спестяване
Според статистиката на агенциите за недвижими имоти, работещи на пазара на крайградски недвижими имоти, московчани най-често търсят къщи и къщи в радиус от 30 километра от Московския околовръстен път. Все пак повечето жители на градовете трябва да работят в столицата известно време (ваканцията на всеки три месеца е мечта на офис служителите), така че твърде голямото разстояние в този случай се превръща в основен недостатък.
Интересното е, че най-икономичните опции не са особено търсени сред московчани. Днес има възможност да наемете дача само за 7-15 хиляди рубли на месец. За такова относително малко количество обаче собствениците на къщи предлагат много скромни домове с удобства „на двора“, душ на открито, чийто резервоар не винаги има време да се нагрее под слънцето, и само топла вода от чайника. Средната площ на такава панелна къща е 40 квадратни метра, парцелът е 10 хектара, понякога с добре поддържана градина, понякога доста занемарен.
Такива панелни вили са построени най-вече през съветската епоха, а самите вилни села са твърде далеч от столицата. Повечето бюджетни предложения на агенцията за недвижими имоти се предлагат по магистралите Каширское и Пятницкое, на не по-малко от 50 километра от столицата.
В базата данни на агенцията за недвижими имоти DOKI най-евтината оферта е къща в село Путилково, на 5 километра от Московския околовръстен път по магистрала Волоколамск. Тази дача струва 18 хиляди рубли на месец, всички удобства са на улицата.
Разбира се, освен очевидната икономия на разходи, животът в такава къща има и други предимства - за жителите на града летният душ и уличната баня вече са станали екзотика, а екологията на районите далеч от Москва е много по-добра, отколкото в предградията, така че ще се озовете с такъв такава дача може да се почувства като истинска. „Робинзон“ и селянин. Не всички московчани обаче са готови да пожертват обичайния си комфорт и освен това да спестят от всички развлечения в такива крайградски селища - скромен селски бизнес с минимум не винаги пресни продукти и телевизор. Ето защо популярността на такива дачи не се е увеличила през кризисната 2009 г., а тази година, според експерти, тя отново ще намалее.
Вярно е, че има възможност да спестите от плащане и да получите напълно удобна селска къща - да се съгласите със собствениците, че наемателите не само живеят в страната, наслаждават се на природата и свободното време, но и се грижат за терена, изпълнете определена работа по оформлението на зоната и т.н. Понякога (доста рядко) е възможно да се намери дача, чиито собственици са готови да пуснат временни наематели срещу много символично плащане, така че те само да се грижат за къщата. Намирането на такива възможности чрез агенции за недвижими имоти в крайградските райони е неблагодарна и практически безполезна задача. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да се свържете с приятелите си или лично да шофирате из вилните селища и да говорите с местните жители и собствениците на жилища.
Бюджетните опции включват наемане не на цяла селска къща, а отделна стая или стопанска постройка - кварталът със собствениците, разбира се, няма да донесе много радост, но можете да спестите значително.
Средна ценова категория
Според специалистите на MIEL-Rent дачите са най-търсени сред московчани, които са в средната ценова категория - от 25 до 90 хиляди рубли. Тези дачи представляват 67% от общото сезонно търсене.
Това вече не е просто панелна къща, а напълно удобна селска къща с всички удобства от 80 до 200 квадратни метра с обширна задна площ до 20 хектара. Сред офертите в средната ценова категория са модерни ваканционни къщи с гараж и класически летни къщи, построени от Съветския съюз. Основното им предимство е наличието в къщата на комунални услуги, бойлер и топла баня.
Понякога има дори открит басейн, оборудвана зона за барбекю или уютна лятна кухня - телевизия, често интернет.
Такива дачи могат да бъдат намерени в различни части на Московска област. Типични направления в средния ценови сегмент са Варшавское, Новорязанское, Горковское (в рамките на Московска област), Носовихинское и Симферополское.
Цената за наемане на лятна къща може да варира в широки граници в зависимост от жилищния район, наличието на допълнителни удобства под формата на басейн и, разбира се, разстоянието от Москва. Друг фактор, който оказва значително влияние върху разходите за наемане на летен дом, е наличието на природни обекти като езеро или река. Дача на брега на езеро или тиха река струва около 15 до 20% повече от къща от същия тип и площ на редовен селски път или в центъра на селото.
Бизнес класа
Обичайно е да се позоваваме на тази най-скъпа категория: селски къщи на разстояние само 30-40 километра от Москва с площ от поне 200 „квадрата“, поддържана площ от поне 10 акра и всички удобства.
Цената под наем за такива удобни вили е в диапазона от 150-250 хиляди рубли. В повечето случаи дачите, класифицирани като бизнес класа, са направени от висококачествени съвременни материали, имат няколко спални, камина и открит басейн.
По правило в селата се изгражда и цялата инфраструктура, необходима за безопасен и комфортен живот. Винаги има магазин и често охраняем паркинг. Най-популярните посоки са магистралите Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk и Kashirskoe.
На практика няма ограничение за цената за наемане на елитни дачи край Москва. В базата данни на агенция DOKI най-скъпата вила се предлага под наем за „нескромните“ 960 000 рубли на месец. Площта на тази луксозна къща е 1240 квадратни метра, крайградската зона 3 хиляди „места“, тя се намира на 25 километра западно от столицата.
Ако сравним офертите близо до Москва с туристическите райони, се оказва, че наемането на лятна къща в Сочи, Анапа, Адлер или в някой от живописните кътчета на Крим е много по-скъпо (с изключение на луксозни летни къщи в близост Москва). Разбира се, цената за наемане на „къща край морето“ зависи в много отношения от самата къща, качеството на ремонта и наличието на определени удобства и местоположението - принципът „колкото по-близо до плажа, толкова по-скъпо“ важи за цялото Черноморие . Но можете да опитате да изведете средните цифри: например разходите за наем на вила с всички удобства с три дневни в Сочи и Адлер са около 6000 рубли на ден, т.е. 180 000 рубли на месец. Разбира се, в случай на дългосрочен лизинг, собствениците могат да намалят цената, но само леко. В никакъв случай няма да намалее до средното ниво на Московския регион, т.е. 30 000 рубли.
Малко по-евтино да наемете лятна къща в Крим (с изключение на престижната Ялта) - около 1 хиляда гривна (около 3,7 хиляди рубли) на ден или 111 хиляди рубли на месец.
Мнозина казват, че е много по-евтино да наемете къща за един месец в Турция, плащайки само около 1000 евро или да се откажете от Малта, където малка вила в добро състояние струва на наемател 3-5 хиляди евро на месец. В чужбина обаче това вече е твърде далеч, така че не е необходимо да се говори за такъв вариант като алтернатива на почивка край Москва.
договор за наем
Има два основни варианта за наемане на лятно жилище за лятото: преговаряйте директно със собственика на дома или се свържете с агенция за недвижими имоти за помощ. Първият вариант, разбира се, ви позволява да спестите от заплащане на услугите на брокер. Почти всички собственици на вили обаче предпочитат да не подписват официално договор за наем, за да не загубят 13% от печалбата от данъка върху доходите.
Тоест наемането на лятна къща за достатъчно дълъг период не се потвърждава от никакви документи, които крият риск да станат жертва на измамници. В случай, че собственикът е категорично против подписването на стандартен договор за наем на жилище, все пак трябва да имате поне един ръкописен документ, напр. Б. разписка за получаване на договорената парична сума, осигурете и съставете пълен опис на имуществото, налично в дачата, така че да не възниква по-късно Информация за състоянието на мебелите, наличието на съдове, домакински уреди и др...
В повечето случаи агенция за недвижими имоти взима около 40% от месечния наем за своите услуги, а брокерите в Московския регион взимат средно 10-15% по-малко за услугите си от своите столични колеги.
Дори да се обърнете към агенция за недвижими имоти, пак има възможност да спестите пари. Такава транзакция обикновено се създава незабавно с всички необходими документи. С помощта на брокер можете да изберете дача от обширна база данни с оферти. Много е казано за важността на внимателното четене дори на най-типичния договор за наем предварително и мисля, че не си струва да се повтаря.
Друг важен нюанс - в базата данни на крайградската агенция за недвижими имоти предлага по-евтино от 30 000 на месец - рядкост, тъй като те са нерентабилни за компании, печелещи определен процент от транзакцията. Ето защо е по-добре сами да потърсите най-евтините дачи от икономична класа, които са пътували през селата край Москва и са провели проучване сред приятели и познати.
Също така трябва да се помни, че наемането на лятно жилище за цялото лято струва средно с 15-20% по-малко от наемането на къща само за две седмици или месец - собствениците на жилища предпочитат стабилността и предпочитат "редовните клиенти".
Лятото е времето в годината, когато всеки градски жител е обхванат от почти непреодолимото желание да излезе сред природата, по-близо до реката, езерото и сенчестата гора. Наемането на лятна къща в региона на Москва е напълно тривиално и вече традиционно лятно забавление за голям брой московчани и тази година не беше изключение.
Експерти от пазара на крайградски недвижими имоти в Московска област отбелязват, че тази година броят на предложенията се е увеличил - все повече собственици на жилища искат да печелят пари, като отдават своите дачи под наем за летните месеци, но търсенето, особено за елитни дачи, е нещо което в крайна сметка доведе до лек спад в цените в сравнение с миналото лято - средно с 15% (в категорията Бизнес класа цените спадат с 35%). Остава само да изберете уютна къща, в която да бъде удобно за всички членове на домакинството и да се подготвите за радостно събитие - началото на "щастливо лято край Москва" и преместване в селската къща.