Наемете техните r; визия скоро; t индекс; д за изпълнение; нерг; отметка
[Актуализация вторник, 21 април 2020 г. в 17.15 ч.] В разгара на коронавирусната криза са направени няколко случая на законопроекта, внесен на 7 април 2020 г. в Народното събрание. Текстът предлага да се индексират годишните прегледи на наемите според енергийните характеристики на жилищата. В конкретен случай, ако енергийният етикет на корпуса е добър (A, B или C), собствениците могат да увеличат наема до максимум 15%. И обратно, ако е лошо (F или G), те ще бъдат принудени да го намалят с максимум 15% при липса на работа, необходима за доброто енергийно представяне на дома. Преоценките най-накрая ще бъдат неутрализирани за стоки от категория D или E.
Определение за наем
Наем означава прехвърляне на пари от наемател на собственика, съгласно договор за наем, в замяна на правото на ползване на имота.
Как се определят наемите ?
По принцип фиксиране на наемите попада в договорната свобода на страните. Въпреки това, изправен пред дисбаланса на търсенето и предлагането на жилища под наем, законодателят се намеси и установи правила, които да се спазват. По този начин наемите на апартаменти, известни като APL споразумения, подлежат на тавани, определени във всеки отдел от префекта. По същия начин този на жилищата, интегриращи програмата ANAH, се определя в зависимост от географския район с максимално количество на квадратен метър. Освен това в някои градове, като Париж между 2015 и 2017 г. и след това от 1 юли 2019 г., наемите се регулират съгласно закона Alur.
Как да увеличим наема ?
Theнараства от наема е строго регламентиран. Всъщност за жилищните наеми вариациите са ограничени до референтния индекс на наемите, публикуван от INSEE. Освен това възможността за преразглеждане трябва да бъде изрично предвидена и може да се извършва само веднъж годишно. Две изключения смекчават тази граница: