Наем, такси, данъчно облагане
Голият лизинг се сключва за период от три години, с негласно подновяване за същия период.
Наемането на старо настаняване с традиционен лизинг осигурява периодични приходи, като същевременно гарантира стабилност на вашите активи.
С исторически ниски лихвени проценти притежаването и наемането на дом е в обсега на много хора. Но за да стане тази инвестиция устойчива, не трябва да даваме под наем просто някакъв стар начин.
1. Проверете "наемността" на вашето настаняване
От десет години наемите се покачват във всички градове. Следователно наемателите днес са по-взискателни. За да наемете, законът налага да се спазват строги критерии за благоприличие - минимална повърхност и т.н.
За да привлечете най-добрите наематели и да наемете бързо, е по-добре да актуализирате дома си. „Днес наемателите вече не искат порутена баня със стара завеса и неонова лента за цялото осветление, те също оценяват кухни, оборудвани с шкафове“, съветва Натали Накаче, директор на агенциите Century21-Fortis Immo в центъра на Париж. Поддържайки дома си, ще намалите свободните си места под наем и ще увеличите годишната си рентабилност. Допълнително предимство: работата се приспада от доходите ви от собственост и сте облагани с по-малко данъци.
2. Уважавайте срока на лизинга
Голият договор за наем се сключва за период от три години, с негласно подновяване за същия период. Внимание, "ако лизингодателят е семейна компания за недвижими имоти (SCI), продължителността на лизинга ще бъде шест години, която може да бъде подновена за същия период с мълчаливо споразумение", предупреждава Филип Дескампио, директор на агенциите Descampiaux-Dudicourt, в Лил.
3. Да знаете периода на предизвестие
С голи наеми, наемателят трябва да даде тримесечно предизвестие, ако напусне жилището. През този период той трябва да плати наема, дори ако се е преместил, стига жилището да не бъде отдадено под наем. Единственото изключение: в така наречените "тесни" зони, т.е. когато предлагането под наем е по-ниско от търсенето, предизвестието на наемателя се намалява до един месец. За да разберете дали настаняването ви отговаря на условията, използвайте този онлайн симулатор.
Ако искате да уведомите наемателя си, трябва да го направите поне шест месеца преди края на договора за наем. Моля, имайте предвид, че тази формалност трябва да спазва много тромав формализъм - писмото трябва по-специално да включва извлечения от закона и да посочва причината за края на договора за наем, възможно в три случая: наемателят не спазва законовите си задължения (повтарящи се съседски смущения, платежна система за късен наем), искате да живеете в квартирата или да настаните асцендент (родител, баба и дядо.) или потомък (дете, внуче.) или планирате да продадете имота. В последния случай вашият наемател има право на предизвестие да го купи.