Наем Какво данъчно приспадане за „спешна“ работа VS „контролируема“ през 2018 и 2019 г.
Доходите от собственост са особено засегнати от сложността на управлението на преходната година за преход към данък при източника.
- Самоучастието, извършено през 2018 г., ще бъде приспадано на 100% за 2018 г. (но ненужно приспадане, докато не се получи дефицит на собственост в размер на 10 700 евро), и ще бъде приспадано с 50% за 2019 г.. По този начин някои данъкоплатци могат да се възползват от приспадане, по-голямо от 100% от сумата на работата.
- От друга страна, извършената работа през 2019 г. ще бъде приспадана само през 2019 г. до 50% от техния размер (което означава, че не трябва да се планира работа през 2019 г. върху сгради, придобити преди 2019 г.).
Извадка от данъчната доктрина:
По този начин, за изчисляването на нетния облагаем доход от имущество за 2019 г., съответните разходи за спешна работа, извършени през 2019 г., остават напълно приспадащи, при условията на общото право.
Разходите за спешна работа, извършени през 2018 г., от своя страна са напълно приспадащи се за изчисляване на нетния облагаем доход от имущество за 2018 г. и не се вземат предвид за оценка на средните разходи за работа за 2018 и 2019 г. за изчислението на нетния облагаем доход от собственост за 2019 година.
Ако това е добра новина за приспадането на спешната работа, извършена през 2019 г. (която след това се възползва от 100% приспадане срещу 50% приспадане за „контролируема“ работа, извършена през 2019 г.), това е безспорно лоша новина за извършената спешна работа през 2018 г. (което може да бъде приспаднато само за 2018 г., а не за 2019 г. на 50%, както е в случая за работата „Контролируема“).
Пример за изчисление, предложен от данъчната администрация
: През 2018 г. наемодател плати за топлоизолационни работи на имот под наем за сума от 6 000 евро. През 2019 г. на същата тази сграда покривът е подложен на цялостен ремонт след буря за сума от 30 000 евро. Освен това през 2019 г. се извършват 4000 евро разходи, съответстващи на друга работа, която не е от извънреден характер.