Наддаване за купувачи на "Корстън" предложи на Анатолий Кузнецов 9 милиарда
Ще смени ли собственика си най-претенциозният комплекс на Казан, заложен в чуждестранна валута в Банката на Москва?
"Eaglet" дърпа надолу дългове?
Както няколко източника на пазара за търговски недвижими имоти в Казан информират вестник BUSINESS Online, собствениците на държавната телевизионна и радиокомпания Korston сега активно търсят купувачи. Исканата сума, според нашите събеседници, е 8-9 милиарда рубли. Причината са трудностите при обслужването на заеми, които са взети за изграждането на първия и втория етап на комплекса. След срива на рублата обслужването на заеми в чуждестранна валута стана много по-трудно.
Припомнете си, че групата компании Korston проследява своята история от началото на 90-те години, когато в резултат на приватизацията на съветския хотел на Централния комитет на Всесоюзната ленинска млада комунистическа лига „Орльонок“, нейните съсобственици станаха Генералният директор Анатолий Кузнецов и неговите партньори Сергей Артахов, Виктор Галайда, Василий Кулко, Игор Юдин, които са собственост на ОАО "Хотелски комплекс" Орльонок ". На свой ред Търговският дом на ЗАО "Руска тройка" е единствено собственост на Кузнецов. Сега групата притежава големи многофункционални комплекси в Москва, Казан, Серпухов и Черна гора.
Банката на Москва отказа да отговори на запитването на "BUSINESS Online" за размера на дълга и дали плащанията се извършват в срок, позовавайки се на търговска тайна. Междувременно финансовите показатели на групата компании Korston косвено потвърждават версията, че тя може да има проблеми.
КАК СЕ ОФОРМИ ПОЛУМИЛИАРДНА ДУПКА В БАЛАНСА
Според доклада, компанията майка OJSC "Комплекс на хотел" Orlyonok "приключи 2014 г. със загуба от 2,1 милиарда рубли при салдо от 9,1 милиарда рубли. Основната причина, доколкото може да се прецени от баланса, е именно рязкото нарастване на дълга. Обемът на задълженията по заеми се е увеличил от 6,1 на 9,4 милиарда рубли, т.е. 1,5 пъти. В резултат на това стойността на капитала за първи път стана отрицателна, възлизайки на -494 милиона рубли, което всъщност е първият признак на финансова несъстоятелност.
Настоящата ситуация е много подобна на предишната криза. Преди това, най-голямата загуба "Orlyonok" получи през 2010 г. - 405 милиона рубли. Тогава медиите писаха, че групата дължи на MDM Bank около 25 милиона долара, които са издадени за изграждането на хотел Korston Hotel & Mall в Казан. В същото време групата имаше и проблем с дълг от 36,7 милиона долара, който преди това беше взел от Алфа-Банк, която щеше да го възложи на същата банка МДМ. Както тя каза тогава Заали Цанава, директор за събиране на корпоративен просрочен дълг на Алфа-Банк, групата отказа да се споразумее за изплащането на заема.
По един или друг начин проблемът беше разрешен. През 2011 г. компанията се превърна в символичен плюс в размер на 4 милиона рубли до края на 2012 г. и получи солидна печалба от 305 милиона рубли. Обаче вече през 2013 г. той отново изпадна в загуба от 242 милиона.
Казанският оператор и поднаемател на комплекса, Korston-Kazan LLC, не се справя по-добре. През последните пет години компанията, съдейки по изявленията, е реализирала печалба само през 2012 г. - с 334 хиляди рубли. През други години загубата варира от 70,6 до 133,4 милиона рубли. Така миналата година тя възлезе на 73,1 милиона рубли. В същото време брутната печалба от 252 милиона рубли беше изядена от търговски и административни разходи. И накрая, с приходи от 1,1 милиарда рубли, компанията има краткосрочни заеми в размер на 1,2 милиарда рубли в края на 2014 година. Счетоводният баланс е на червено от няколко години - в края на 2014 г. стойността на нетните активи е -632 милиона рубли.
От друга страна, ЗАО "Търговска къща" Руска тройка ", собственост на Кузнецов лично, е постоянно печелившо предприятие. Миналата година чистата му печалба възлиза на почти 80 милиона рубли. Салдото е положително и в края на 2014 г. надвишава 1 милиард рубли с приходи от 186 милиона рубли.
„ОФЕРТИТЕ НЕ БЕХА ИНТЕРЕСНИ В СЪГЛАСИТЕ НА ПОКУПКА
Накратко, на целия този фон задкулисните разговори за продажбата изглеждат правдоподобни. В самия Корстън-Казан обаче вестникът BUSINESS Online не потвърждава директно информацията за продажбата, но не изключва готовност за сключване на сделка, ако бъде предложена адекватна цена.
„Мисля, че само лошият бизнес не се продава по целия свят“, каза генералният мениджър на Корстън-Казан пред наш кореспондент Джордано Бори. „Веднага след като даден продукт стане важен, инвестиционно привлекателен, финансовите институции започват да събират данни и правят запитвания за възможността за продажба, за нас това е обичайна практика.“ По думите му тази година компанията е получила две оферти за продажба от чуждестранни партньори. „Но офертите не бяха интересни по отношение на условията на придобиването“, каза той.
В интервю за BUSINESS Online Бори подчерта, че плащанията по заеми протичат по график. „Всички наблюдаваме ситуацията в икономиката и продължаваме да работим за подобряване на качеството на нашите услуги по време на кризисния период. Понастоящем лихвеният процент по предлаганите банкови заеми е непосилен, така че предпочитаме да не привличаме допълнителни ресурси “, казва той.