Начини за гарантиране на енергийни характеристики
Работна група по плана за изграждане на Grenelle прекара една година в работата по трънливия въпрос за гарантиране на енергийните характеристики. При четенето на доклада, публикуван този понеделник, 16 април, има много несигурности и очертанията на три модела на гаранции.
Това е "доклад за напредъка", публикуван от работната група на Grenelle Building Plan за гаранция за енергийни характеристики (GPE) - кликнете тук. Тъй като темата далеч не е узряла, както от гледна точка на правния режим за енергийни резултати, така и покритието от застрахователните компании.
Председателствана от Каролайн Коста, заместник-правен директор на Egis, и Мишел Жувен, генерален делегат на асоциацията Apogée, задачата на работната група беше да установи правно и техническо определение на GPE, да уточни основните му характеристики и обхвата. Но също така да проучи застрахователните решения и да направи предложения за улесняване на обработката на гаранцията. Всичко това, както за обновяване, така и за ново строителство, за обществени и частни сгради, за жилища и за третичния сектор ...
Очакванията са двойни, отбелязват авторите на доклада. От страна на собствениците и обитателите на сградите става въпрос за гарантиране на ефективността на често скъпите работи и инвестиции, предприети за постигане на целите за подобряване на енергийните характеристики. За разработчиците и строителите става въпрос за „постигане на разликата чрез предлагане на гаранция за ефективност, която ще задържи вниманието“ на техните клиенти.
Правен режим, регулиращ изпълнението, все още е несигурен
Централният въпрос по отношение на GPE все още не е получил ясен отговор при липса на намеса от страна на законодателя и съгласувани решения на съдиите: липсва ли енергийната ефективност под десетгодишната отговорност на производителите, обхванати от схема за задължително осигуряване ?
Докладът Costa-Jouvent предоставя преглед на съдебната практика. По-специално едно решение (Cass. Civ. 3rd, 27 септември 2000 г., n ° 98-11986) запазва прилагането на десетгодишната гаранция в случай, че енергийното потребление на оборудване за битова гореща вода е по-голямо от очакваното и договорено потребление. Но, отбелязва докладът, „решенията на съдиите не са последователни по отношение на правните основи, доколкото несъответствието в местоназначението на работата [концепция, която задейства прилагането на десетгодишната гаранция] е запазено. Или отхвърлено според различни критерии. Изглежда обаче, че обикновеният дискомфорт може да доведе само до прилагане на договорна отговорност съгласно общото право. "
И който казва несигурност относно приложимата гаранция, казва колебания в застрахователното покритие ... За репортерите малкото съществуващи до момента застрахователни продукти само частично покриват липсата на енергийни характеристики. И заедно със застрахователите те смятат, че икономическият баланс на закона Spinetta, свързан с отговорността и застраховането в строителния сектор, ще бъде застрашен: „Ако енергийните характеристики включват десетгодишната гаранция, това би довело до трансфер на рискове от притежателите на полици за застрахователите, със съответно увеличение на премиите “.