„Многогодишни“ юрти и градоустройство какви разрешения за инсталиране на юрти за жилищно ползване
Адвокат в бар Лил
Ако юртите се възприемат като традиционни жилища, специфични за племенните народи от Централна Азия, днес те не са без интерес в Европа.
Възможно е да се видят такива инсталации във френските общини и по-специално в селските общини.
Юртите, инсталирани по този начин, могат да имат различни цели, особено по отношение на жилище, образование или дори за развлекателни дейности за най-малките.
В случай на временна и сезонна заетост юртите се приравняват към леки жилища за отдих (HLL), дефинирани в член R111-37 от Градоустройствения кодекс като "леки жилища за отдих, подвижни или преносими конструкции, предназначени за временно или сезонно обитаване за развлекателни цели ”и следователно са снабдени с интериорни принадлежности.
При липса на оборудване те се считат за прости палатки.
Ако те включват екстериорно и интериорно оборудване и са постоянно заети, те се приравняват на конструкциите на общото право.
В допълнение, законът предвижда специфичен режим за инсталации без фундамент с вътрешно или външно оборудване: „подвижни жилища, съставляващи постоянното местообитание на техните потребители“ (член R111-51 от Градоустройствения кодекс).
В последния случай тези съоръжения трябва да бъдат предназначени за жилищни цели и да бъдат заети като основно жилище в продължение на поне 8 месеца годишно; като се има предвид, че те трябва да бъдат лесно и бързо демонтирани. Поради това юртите за битови нужди отговарят на описанието на гореспоменатата статия.
По отношение на юртите за използване в клас или училище, важат разпоредбите на общия строителен закон.
Това ще се съсредоточи върху правната рамка, обуславяща инсталирането на "многогодишни" юрти (I) както и тяхната реализация (II).
I/Инсталирането на "многогодишни" юрти на сушата
A/Дело за юрти за постоянно живеене
Ако е необходима застрояване на земя за инсталирането на тези " подвижни жилища, представляващи постоянно местообитание на техните потребители ", Член L444-1 от Градоустройствения кодекс предвижда, че строителната операция трябва да е предмет на разрешение за планиране или предварителна декларация.
Следователно е необходимо да се позовем на разпоредбите, свързани с разрешението за планиране (1) и предварителната декларация (2) за определяне на условията за инсталиране на юрти.
1/Необходимостта от получаване на разрешение за планиране
Ако член R421-19 от Градоустройствения кодекс изброява случаите, при които е необходимо получаване на разрешение за планиране, е необходимо да се обърне по-конкретно към случай m).
Също така, при четенето на тази статия, изглежда, че развитието на земята, за да се позволи инсталирането на тези подвижни жилища, трябва да бъде предшествано от получаване на разрешение за планиране веднага щом съответната земя побере поне 2 разглобяеми жилища чрез създаване на обща подова площ по-голяма от 40 m².
Така че при тези условия, от момента, в който съответната земя ще бъде предназначена да побере най-малко 2 юрти, създавайки подова площ по-голяма от 40 m², инсталирането на тези юрти трябва да се предшества от получаване на разрешение.
2/Поне подаването на предварителна декларация
Случаите, в които ще се изисква подаване на обикновена предварителна декларация, са случаи, които не изискват предварително получаване на разрешение за планиране, както е разработено по-горе.
Също така, случай l) на член R421-23 от Градоустройствения кодекс обосновава контрарио, на случай m) на член R. 421-19, споменат по-горе.
При четене на член R421-23 изглежда, че разработването на сменяеми жилища трябва да бъде предшествано от подаване на предварителна декларация, когато съответната земя ще побере най-малко две сменяеми жилища, създаващи по-ниска или равна площ на етажа до 40 m² и не изискваща разрешение за планиране.