Минуси за съвместна собственост; значение в недвижимите имоти и как да излезете
Какво е съвместна собственост ?
Съвместната собственост е правно понятие, кодифицирано от членове 815 и следващите от Гражданския кодекс. Обикновено се определя от ситуацията, при която няколко души упражняват право на собственост върху една и съща стока.
Неразделен имот
Имотът се упражнява от няколко. Съсобствениците държат квоти права за откриване от същия характер, но никой от тях няма изключително право върху целия или част от имота. Тази последна точка отличавасъвместно владение на съсобствеността.
Споразумение за съвместна собственост
Гражданският кодекс позволява, съгласночлен 1873-1, да сключват споразумения между съсобствениците, за да регламентират управлението на имота и упражняването на правата на всеки. Може да бъде назначен управител на съвместната собственост. Това е тържествен договор, който трябва да бъде сключен в писмена форма, за неопределен или определен период (пет години с възможност за подновяване). Що се отнася до недвижимите имоти, страните трябва да спазват формалностите в службата за поземлена регистрация.
Купете в съвместно притежание
Придобиването на съвместна собственост е често срещана практика. Всъщност, при липса на формалности, режимът на съвместна собственост се прилага по подразбиране, когато неженена двойка придобие собственост. Практиката може да представлява рискове. От една страна, в случай на смърт на съсобственик, неговият дял се прехвърля на неговите бенефициери по класическите правила за наследяване. От друга страна, някои решения, касаещи имота, трябва да бъдат взети единодушно и могат да причинят блокажи в случай на несъгласие.