Минни полета на апартаменти
Минни полета на апартаменти
Каква е правната рамка за собствениците на апартаменти днес и какво можете да им посъветвате?
И всичко щеше да продължи да се развива възможно най-успешно както за разработчиците, така и за собствениците, ако не и за редица нюанси, които правят значителни корекции в триумфалното шествие на апартаменти. Тези нюанси, възпрепятстващи развитието на формата, лежат в правната област. Urbanus.ru се обърна към експерти в правната област, за да разбере какви трудности очакват както разработчиците, така и собствениците на апартаменти и могат ли да бъдат заобиколени в рамките на действащото законодателство? С други думи, възможно ли е безопасно да се разхождате през онези минни полета, които в момента представляват апартаменти по отношение на юриспруденцията и действащото законодателство?.
Един от факторите, променящи настоящите правила на играта, беше изказан от главния архитект на Москва Сергей Кузнецов в рамките на дискусията „Голямата московска епидемия от апартаменти“, за която Urbanus.ru вече писа в статията „Беше грешка във формата на апартамента? ".
За чия сметка банкетът?
„В тази ситуация ще бъде изключително трудно за този сегмент да се конкурира с жилищния пазар“, - Мария Литинецкая, генерален директор на Metrium Group, изразява своите съмнения относно бъдещия формат на апартаментите.
От нежилища към жилища! Има ли изход?
Съгласно изискванията на Жилищния кодекс № 188-FZ, преместването от нежилищни помещения е възможно само ако помещенията отговарят на изискванията за жилищни помещения, или е възможно да се осигури такова съответствие, както и като се вземат предвид настоящите законодателство за градоустройството (параграфи 4 и 1 от член 22 от глава 3 LCD RF).
Ако помещенията не отговарят на установените разпоредби и няма възможност да се коригират тези недостатъци, тогава най-вероятно няма да може да се признаят такива помещения като жилищни в съда. Друго нещо е, че е възможно да се оспори самото несъответствие с такива норми, но в този случай съдът може да застане на страната на собственика само след съдебна строителна експертиза ”.
На свой ред Екатерина Орлова, директор на Real Estate Zemer Consulting & Development, обръща внимание на първия параграф на настоящата резолюция: „Жилищните помещения трябва да бъдат разположени предимно в къщи, разположени в жилищния район в съответствие с функционалното зониране на територията“. „Списъкът с изисквания е доста обширен“, казва Екатерина Орлова. „Прехвърлянето на помещения от нежилищни в жилищни сгради е често срещано в жилищните сгради, но в този случай е необходимо само да се обоснове годността на помещенията, което често е много по-лесно да се направи - но самата къща вече е жилищен апартамент сграда. Първоначално апартаментите се строят като нежилищни сгради (освен това такова строителство често се определя от невъзможността или сложността на изграждането на жилищен комплекс), а вече построените сгради и помещения в тях могат да бъдат превърнати в жилищни сгради - в повечето случаи това е невъзможно или много скъпо ".