Милиони къщи в Япония са празни и се раздават от собствениците им - Business Insider
Милиони къщи в Япония са празни и се раздават от собствениците им
Цените на жилищата в Япония растат, но страната все още има над осем милиона необитаеми имоти. Много собственици сега ги раздават. В някои случаи местните власти дори предлагат субсидии за хора, които искат да съборят къщи и да построят нови, съобщава японският вестник "The Japan Times".
Въпреки че много имоти не са изброени на пазара, те се появяват в онлайн бази данни, наречени „банки Акия“, което на японски означава „празен дом“. Докато някои от тези имоти се раздават, други се продават само за четири долара.
Катастрофални строителни методи през 60-те години
Имоти могат да бъдат закупени и извън Япония без виза, въпреки че е много по-лесно да получите финансиране, ако имате такъв или поне сте работили в страната.
Много от къщите са изтъркани - резултат от катастрофалните строителни методи, използвани по време на следвоенния бум през 60-те години. Според британския вестник "The Guardian" тези сглобяеми конструкции имат живот от само 20 до 30 години.
Някои от тях са изградени и върху полегат терен, което прави конструкциите опасни. Има обаче по-сериозни причини, поради които никой не се интересува от покупка.
Демографските промени оставят празни къщи
Населението на Япония намалява и изследователите прогнозират намаляване на населението с около 16 милиона граждани за малко повече от две десетилетия. Гражданите също остаряват, което означава, че по-малко млади хора търсят недвижими имоти - особено в предградията или в страната.
Явлението обаче се пренася и в градските райони. Japan Times съобщи, че повече от един на всеки десет домове в Токио е свободен. Въпреки че в градовете със сигурност има търсене на недвижими имоти, японският пазар на недвижими имоти всъщност насърчава разрушаването на сгради. Данъците върху собствеността са шест пъти по-високи върху земя с физическа структура, отколкото върху неохраняем парцел.
Начинът на мислене на местните купувачи е предизвикателен
Въпреки че правителствените стимули могат да се справят с този проблем, обръщането на нагласите на местните купувачи може да бъде плашеща задача. В Япония често се смята за лош късмет да се купи къща, в която е имало убийство, самоубийство или където някой е умрял самотен. Мнозина биха предпочели да се откажат от тези заклеймени парцели, отколкото да инвестират в мръсна земя.
Някои брокери се опитаха да се противопоставят на това суеверие чрез ритуали и Фън Шуй в ремонта си. Но за много собственици инвестирането в такива апартаменти просто не си струва.
Дори банките Akiya не генерират много приходи. Известно време имаше възможност Airbnb и други доставчици на услуги да поемат недвижимите имоти чрез нов закон за разделяне на къщи.
Обаче от приемането на закон през юни бяха въведени строги ограничения, като например намаляване на максималния период на наема до 180 дни. Оттогава наемодателите на Airbnb са избягали от пазара. Междувременно японските купувачи на жилища са предпочели нови домове и техните милиони "акии" са точно това: празни.