Микро-земя или реални данъци, кой режим да изберете за доход от наем

Michèle MEINAC | 07.07.2019 в 08:00

режим

Притежавате ли имот под наем или искате да станете такъв? Разберете как се облагат наемите и коя е най-добрата стратегия за възприемане.

Инвестициите в недвижими имоти под наем се облагат на всички етапи. При покупка плащате разходите за прехвърляне, неправилно наречени нотариални такси, и при препродажба данък върху капиталовата печалба, освен ако периодът на държане не надвишава 30 години. По време на наема, нетният доход от собственост се добавя към другите ви доходи и след това целият се облага с прогресивната скала на данъка върху доходите.

Законът ви предлага избор между две системи за данъчно облагане на наемите, които получавате: режим на микрофинансиране, система, при която таксите се удържат по фиксиран начин, без доказателства, и режим на реални доходи от земя.

Силни и слаби страни на микроземлата

Режимът на микрофинансиране е меню до ключ, което ви позволява да въведете облагаемия си доход от собственост директно във вашата декларация за 2042 г., тази, която всички попълват, без да се налага да използвате декларацията за доходи от недвижими имоти № 2044. Тази простота е добре дошла собственици на къщи, отложени от документите. Аналогът е стандартна надбавка за такси от 30%. Както подсказва името му, това е фиксирана ставка, която трябва да покрие всички разходи, свързани с жилищата: не можете да приспаднете нищо друго и да декларирате дефицит на собственост.

Следователно нетният облагаем доход от собственост е непременно равен на 70% от събраните наеми. Пример: за деклариран брутен доход от собственост от 12 000 евро, облагаемият нетен доход от собственост възлиза на 8 400 евро.

Режимът на микрофонча автоматично се прилага към вас, ако брутният годишен размер на всичките ви събрани наеми, с изключение на таксите, е равен на или по-малък от 15 000 евро годишно. Можете обаче да изберете действителния план: в този случай тази опция ще бъде неотменима в продължение на 3 години. Режимът на микроземи обаче не може да се прилага за определени наеми, по-специално тези, отпуснати съгласно режима на историческите паметници, за жилища, които са се възползвали от амортизация по режима на Робиен, Бесон или Перисол. Освен това изборът на режим се прилага за всички доходи от собственост на данъчното домакинство. Невъзможно е да се отдаде под наем, подчинен на режима на микроземли, а друг на реалния.