Микро BIC режим и обзаведен наем формулата за простота!
Когато отдавате обзаведен имот под наем, е възможно да се възползвате от данъчния режим за микро BIC (промишлени и търговски ползи). Това е опростен режим, който е изгоден за лизингодателя на обзаведени наеми.
Но за да му се насладите, трябва да отговаряте на определени условия.
Трябва също така да сте наясно със задълженията, които съпътстват тези обзаведени обезщетения за наем, за да не допускате грешки при извършване на декларациите.
Условия за облагане на микро BIC режима
Първо, за да се възползвате от данъчния режим на микро BIC, трябва да се уверите, че дейността представлява обзаведен наем (или пренаем). За да се счита наемът за обзаведен, помещението трябва да бъде обзаведено с минимум мебели и по този начин да позволи на хората да живеят в пълна независимост.
Например помещение, което не съдържа легло или което не съдържа плот и/или хладилник, няма да се счита за обзаведено.
След това тази обзаведена дейност под наем трябва да се извършва редовно. Не е задължително това да е професионална дейност. Просто обзаведеният наем не трябва да бъде случаен.
Ако тези два критерия са изпълнени, наемите, платени за наема, ще бъдат облагани според режима BIC. За да се възползвате от микро BIC схемата, оборотът на дейността по отдаване под наем без данък не трябва да надвишава 70 000 евро. В противен случай ще бъдем облагани с данъци според общия режим BIC.
Ако лизингодателят предлага услуги, фактурирани в допълнение, с обзаведения наем, тези услуги също ще бъдат облагани според режима на микро BIC, но не като доход от обзаведения под наем. Например, ако предлагате услуга за закуска в допълнение към наема, тя ще бъде обложена като кетъринг дейност. Това обаче не засяга начина, по който се изчислява облагаемият резултат, стига да не бъде надвишен споменатият по-горе лимит.
Изчисляване на облагаемата печалба
Общо взето
За да се изчисли облагаемият доход за данък върху дохода, трябва да се вземе предвид надбавка от 50%. Квотата се изчислява върху сумата на оборота без данък, т.е. 50% х оборота без данък. По този начин печалбата от обзаведени наеми се определя, както следва:
Оборот без данък x (1-0,5)
Каквото и да се случи, минималната помощ е 305 евро. Следователно, ако изчисленото намаление е по-ниско, ще е необходимо само да се намали размерът на оборота с 305 €, вместо да се прилага предишната формула.
Например, ако постигнем 30 000 € оборот без данък през 2017 г., първо изчисляваме надбавката, 30 000 x 50% = 15 000. И като прилагаме предишната формула, намираме резултата, към който ще е необходимо, прилагаме ставката на вашия данък върху доходите е 15 000 евро.
Но ако през 2017 г. постигнахме оборот от 500 евро без ДДС, надбавката вече е 250 евро, което е по-ниско от минималния размер на надбавката. Следователно данъчният резултат ще бъде равен на 500 - 305 = 195 €.
Дело за освобождаване от данъци
Съгласно член 35а от Общия данъчен кодекс има два случая на освобождаване от данък при наемане на обзаведени имоти:
- Ако наемете или дадете под наем част от основното си жилище и цената на наема е „разумна“;
- Ако наемете или дадете под наем част от основния си дом на хора, които минават през него. С други думи, ако имате стая за гости, наемите от нейното наемане ще бъдат освободени от данък.
За да се възползвате от първия случай на освобождаване, е необходимо наетите или отдадените под наем стаи да са част от основното местожителство на лизингодателя, те да представляват основното местожителство на наемателя или поднаемателя и цената да е разумно фиксирана.