Микро BIC реален режим
Ако наемате обзаведени, имате два варианта: режим на микро-BIC и реален режим. Какви разлики, какви силни страни, кое е най-интересното? Нека да видим тези въпроси заедно.
Характеристики
Микро-bic
Трябва да посочите общия размер на наемите (т.е. всички суми, получени през годината от вашия наемател) във вашата декларация за данък върху доходите (формуляр 2042C) в раздела
Индустриални и търговски предимства.
След това данъчните власти прилагат 50% стандартно приспадане на тези декларирани суми.
След като се приспаднат 50%, остатъкът се облага във вашата данъчна група + вноски за социално осигуряване.
Очевидно, тъй като се прилага надбавка, не можете да приспадате други разходи: лихва по заема, строителство, такси за етажна собственост, данък върху собствеността и т.н.
За да се класирате за тази микро BIC схема, включените ви такси за наем не трябва да надвишават 32 900 евро годишно.
Ако сте под този праг, нищо не ви пречи да изберете другия режим: този на реалния.
Истинската диета
Над 32 900 евро приходи годишно или по избор този режим става приложим.
Принципът е прост: декларирате наемите си и приспадате действително платените такси през годината. Ето таксите, разрешени за приспадане:
- разходи за поддръжка и ремонт
- данък върху имуществото
- такси за управление и застраховка
- лихва за заем.
Към тези приспадащи такси се добавя амортизационната система, която се състои от изчислена счетоводна такса, която представлява загубата в стойността на имота за определен период. Следователно практиката на амортизация се състои в отчитане в сметките на лизингодателя в обзаведени помещения за загуба от обезценка, отбелязана върху имот. Тази такса подлежи на приспадане.
Този режим изисква водене на счетоводство, което очевидно не може да бъде импровизирано.
Изчисляването на амортизацията трябва да бъде дело на професионалист: дипломиран счетоводител.
Правейки това на свой ред ви излага на максимален риск от грешка, който данъчната администрация ще може да идентифицира.
Ще трябва да се присъедините към одобрен център за управление и да платите таксите на счетоводителя. Но те подлежат на приспадане и дават право на данъчно намаление (ограничено на € 915/година), което прави реалните му разходи почти нулеви !
Ако не изберете този одобрен център за управление и ако вашият нетен доход е положителен, той ще бъде взет под внимание на 125% и обложен на тази основа !
След като таксите и амортизацията бъдат приспаднати от наемите, резултатът се облага като микро Bic, в данък върху доходите и осигурителни вноски.
Този резултат често е нулев или дори отрицателен, поради което е много изгоден за данъчни цели (определени загуби могат да бъдат пренесени в следващите години).