Мерки за борба с некачествените търговци на жилища и сън Министерство на прехода

Недостойно местообитание, търговец на сън: за какво говорим

Недостойното местообитание, това са места, използвани за жилищни цели, когато не са предназначени за тази цел или жилище или сграда, която излага обитателите си на рискове поради сериозно влошаване на сградата.
Недостойното жилище включва например ситуации на нехигиенични жилища, които представляват риск за здравето на обитателите (отравяне с въглероден окис, отравяне с олово, дихателни проблеми, свързани с емисии на частици в корпуса, токов удар и др.). Префектът, в някои случаи кметът или между общината, отговаря за тези процедури.
Недостойното жилище включва също жилища, засегнати от процедура за опасност, т.е. ситуации, представляващи риск от стабилност или стабилност на конструкциите. Това е особено случаят, когато дадена сграда застрашава безопасността на жителите, съседите или просто минувачите. Тогава кметът е този, който е отговорен за идентифицирането на тези нарушения и провеждането на процедурите.

Търговец на сън, това е собственик, който злоупотребява с наемателите си, като наема недостойно жилище много скъпо, излагайки ги директно в опасност: безсилие, организирано пренаселеност, грубо разделяне на павилиони и т.н.
Тези търговци на сън могат да действат в кооперации, като по този начин допринасят за тяхното разграждане. Последните наистина утаяват етажната собственост в омагьосания кръг на деградация, като не плащат своите такси. Те също се развихрят извън етажната собственост, като купуват отделни къщи, които също могат да бъдат наети при жилищни условия, несъвместими с човешкото достойнство.
Тъй като търговците на сън поддържат некачествени жилища и лоши жилища, докато експлоатират тежкото положение на най-нуждаещите се, правителството енергично го атакува, като затяга санкциите срещу тях.

Схемата за предварително разрешение за наем е по-ограничителен, тъй като поставя условието за сключване на договор за наем с получаване на предварително разрешение. Искането за предварително разрешение може да бъде отказано, когато настаняването има вероятност да застраши безопасността на обитателите и общественото здраве, тоест то се счита за недостойно. Издадено в рамките на един месец, това разрешение е валидно две години след издаването му, ако настаняването не е било отдадено под наем. Прехвърлянето на разрешението на нов купувач на жилище се извършва с проста декларация до EPCI или общината.

0806 706 806: числото "недостойна информация за жилището"

Когато наемател, собственик или лице, което знае ситуацията, свързана с недостойността, набере уникалния номер 0806 706 806, той се свързва със съветник от Департаментската агенция за жилищна информация (l 'ADIL), от която зависи неговият отдел.

Неподходяща информация за жилището: Комуникационен комплект

Опасна поръчка и работа в офиса

Когато се установят ситуации, процедурите водят до издаване на заповеди от кмета или префекта, в зависимост от причините за унижението. Тези постановления имат за цел да наложат завършване на работата и, доколкото е необходимо, преместване или временно настаняване на обитателите в рамките на определен период. Ако собственикът не изпълни предписаните мерки в рамките на определеното време, кметът или префектът има право да ги извърши служебно, тогава говорим за офис работа. Те се извършват за сметка на собственика.

Указ за опасност може да се отнася до едно или повече жилища, общите части на сграда или цялата сграда. Общо около 25 000 жилищни единици са засегнати всяка година във Франция от тези различни заповеди и процедури, при условията на несигурност, непристойност или опасност.

Разрешението за отдаване под наем в райони с влошени жилища: позволете на общностите да проверят качеството на жилищата под наем

Създадени от закона Alur, два режима позволяват на междуобщинските учреждения за сътрудничество (EPCI) да определят географски сектори или дори категории жилищни комплекси или комплекси от недвижими имоти, за които отдаването под наем на имот трябва да бъде предмет на предварителна декларация или разрешение, както е определено с постановлението от 19 декември 2016 г .:

системата за декларация за наем;
схемата за предварително разрешение за наем.

В определените географски сектори общините могат да извършват проверки, за да проверят доброто качество на наетото жилище.

За общностите, които вече са обсъдили възможния обхват на приложение на тези два нови режима, публикуването на указите, свързани с формулярите Cerfa, бележи влизането на новите режими в оперативна фаза. В допълнение към мястото и методите за подаване на декларацията за наем, обсъждането посочва влизането в сила на устройството в рамките на минимум 6 месеца от публикуването на обсъждането.