Мазе на къща, Ростов-Дом
През последните десетилетия избите в жилищни сгради са основните източници на скандали между собствениците на жилищни и нежилищни помещения. С началото на приватизацията на апартаменти в бившия общински жилища около мазетата на къщи, които са в общинска или частна собственост на трети страни от поглъщане на рейдър, има вълна от претенции.
През последните две десетилетия ситуацията остава напрегната. В същото време в новопостроените къщи се появи ново поколение мазета, заловени от строителите по време на строителството на жилища.
Съдържание.
I. Функционално предназначение на мазето на къщата
▪ Мазе, което не е обща собственост жилищен блок. В такъв обект например могат да бъдат оборудвани гаражи (паркинги), които могат да се продават - включително на трети страни.
▪ Сутерен, който е обща собственост на жилищна сграда, който в същото време може да бъде отнет (със съгласието на собствениците).
▪ Мазе, което може да се отнася само до общото имущество на къщата и не може да бъде отнето дори по решение на собствениците.
Мазето на къща може да не е обща собственост.
Мазе на къща - съдебна практика
За председателите на HOA и други собственици, желаещи да върнат мазето на къщата, в статията „Нежилищни помещения в жилищна сграда“ дадохме ключови съобщения, което следва да се следва при писане на искова молба. Тази стратегия трябва да се възприеме, когато се съди друго общо имущество.
В някои случаи собствениците успяват да съдят мазетата на къщите, заети преди много години (2) . След като проучихме „общата траектория на вятъра“, успяхме да идентифицираме няколко оптимистични фактора.
Такива разсъждения се предлагат от проучването на редица дела в мазетата на къщи, които бяха разгледани по-специално от Върховния арбитражен съд, чиито решения трябва да се ръководят от всички по-ниски инстанции на съдебната власт. Въз основа на тях, според нашите оценки, могат да се отбележат две основни негативни тенденции:
▪ Липса на общ прецедент. Въпреки факта, че историята на скандала се проточва
от 90-те години на миналия век съдилищата не са поставили точки на „аз“, бъдещето на стотици хиляди мазета на жилищни сгради все още е неясно.
▪ Умишлено снизхождение на най-висшите съдилища на Руската федерация (частна преценка на "Ростов-Дом". - авт.) на нападателите на жилищно-комуналните служби, които незаконно завземат мазетата на къщите. Това заключение само по себе си се основава на горната точка (през последните десетилетия - трябва да се мисли, значителен период за съдебната власт да изгради ясна позиция относно мазетата на къщите, единно стандартно решение, преставащо да се присмива на ограбените милиони собственици на жилища ).
Предвид изобилието от беззаконие, можем да говорим за глобална ревизия на резултатите от миналата приватизация на жилищата в Руската федерация. Известно е обаче настоящото официално отношение на федералните власти към проблема с приватизацията на цялото имущество (не само жилища, но и фабрики за кораби):
неговите незаконни резултати не подлежат на ревизия, тъй като процесът ще предизвика революция.
В светлината на гореизложеното има убедителни аргументи за придържане към версията: съдилищата умишлено саботират обективното разглеждане на искове и не изработват нито едно решение относно приватизираните мазета на къщи, за да не се създаде революционна ситуация. По-долу даваме тезите на Върховния арбитражен съд, които мазе могат да бъдат отнесени към общата собственост на собствениците - въз основа на решенията.