Махайте се оттам; съвместно владение
Законът предвижда, че „никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение“. Това правило означава, че всеки от съсобствениците има право да напусне съвместното владение по всяко време и по каквато и да е причина. Следователно какви са средствата за прекратяване на съвместната собственост и каква е цената на процедурата, избрана за нейното постигане ?
Как да излезем от съвместната собственост ?
Има 3 решения за прекратяване на съвместната собственост: продажба на съвместното имущество, разделяне на съвместното имущество или продажба на акциите на съсобственик в рамките на съвместното владение.
Продажбата на имота в съвместно владение
В случай на продажба на имуществото, държано в съвместно владение, всички съсобственици се съгласяват да продадат този имот и след това да споделят така получената цена, пропорционално на съответните им дялове в съвместното владение. Тази продажба, решена от всички съсобственици, автоматично слага край на режима на съвместна собственост.
Споделянето
Съсобствениците избират да споделят неделимото имущество помежду си полюбовно и всеки от тях получава много равна стойност на своите права и дялове в неразделената съсобственост. По този начин всеки бенефициент е едноличен собственик на един или повече конкретни активи.
Мирният дял трябва да се извърши в присъствието на всички съсобственици. Ако обаче някой от тях е обект на мярка за правна защита (малцинство, настойничество или попечителство) или ако не е в състояние да изрази волята си, споделянето първо трябва да бъде разрешено от съдията по настойничеството.
Имотът (ите), предназначен (и) за споделяне, трябва да бъде оценен, след което да бъде разпределен на всеки от съсобствениците според неговите права в съсобствеността.
Веднага след като имот се появи в съвместна собственост, използването на нотариус е наложително. Последният трябва да учреди акт за ликвидация, който определя дела на всеки от съсобствениците, както и начина, по който е разпределен.
Въпреки това, в случай че имотът не може да бъде разпределен по справедлив начин между всеки от съсобствениците и последният не може да бъде разпределен пропорционално на техните дялове в съсобствеността, лицето, което получава партида на стойност, по-ниска от правата му могат да изискват обезщетение, наречено „баланс“, от останалите съсобственици.
Продажба на акциите на съсобственик
И накрая, съгласно правния принцип, който казва, че никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение, съсобственик може да пожелае да остави съвместната собственост сама. В този случай това неделимо лице декларира желанието си да продаде своите акции на останалите, които се ползват от право на предимство върху тях. Рядко обаче е трета страна да изкупи обратно акции в съвместно притежание, защото тогава той се оказва управляващ имущество и организация с хора, често семейство, които не познава. След като неделимите акции бъдат продадени, останалите съсобственици остават във взаимно владение един с друг или с трета страна.