LMNP счетоводство Можете ли да го направите сами
"data-medium-file =" https://i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/10/comptabilité.jpg?fit=300%2C169&ssl=1 "data- large-file = "https://i0.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/10/comptabilité.jpg?fit=1024%2C576&ssl=1" data-lazy-/>
Добре дошли в Immobilier-Meublé.fr! Ако сте нов тук, вероятно ще искате да прочетете моята книга, която обяснява как да живеете от наема си, без да се налага да купувате недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂
Добре дошли обратно в Immobilier-Meublé.fr! Тъй като не за първи път идвате тук, несъмнено ще искате да прочетете моята книга, която ви обяснява как да живеете от наемите си, без да умножавате покупките на недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂
Когато се впускате в обзаведена операция под наем при реалния режим, е необходимо да водите сметки.
Но задължително ли трябва да се обадите на професионалист за това? ?
Можете ли сами да си направите счетоводство ?
В това дванадесето видео от 30-дневното видео предизвикателство ви давам някои отговори.
Видео стенограма
Здравейте и добре дошли в това ново видео! Днес бих искал да разгледам тема, която се отнася до статута на лизингодателя в обзаведен непрофесионален (LMNP).
Трябва ли сами да си правите счетоводството ?
Данъчно облагане на обзаведени наеми: режим BIC
Когато практикувате обзаведен бизнес под наем, доходите си от наем вече не се считат за доход от собственост, но това са индустриални и търговски ползи (BIC).
Данъчните считат, че от момента, в който предлагате напълно оборудвано обзаведено настаняване, вие сте в бизнес. Вече не е просто земя като при голи наеми.
След това имате три метода за изчисляване на данъка които са достъпни за вас.
Предоставената декларация BIC
Първият план, който ви е на разположение, по подразбиране, е BIC с 50% намаление.
Това означава, че ще се възползвате от стандартно намаление от 50% върху декларираните наеми. Данъкът ви ще бъде изчислен на базата на 50% от наемите ви.
Специалният режим за обзаведени туристически помещения
Ако наемате през нощта (сезонно или краткосрочно), можете да се възползвате от по-голямо намаление.
Всъщност стаите за гости, хижите и класифицираните туристически квартири се възползват от данъчния режим BIC на 71% намаление. При тези условия ще бъдете облагани само с 29% от вашия обзаведен доход от наем.
За да направите това, първо трябва да класифицирате настаняването си като обзаведено туристическо настаняване.
Но има и трети режим, който е много по-интересен, през повечето време: истинският опростен режим.
Опростеният реален режим: отчитане на такси и амортизация
Една цел: намаляване или отмяна на данъците
Какъв е реалният опростен план ?
Това е съвсем просто, подобно на бизнес, режим, при който ще водите сметки. Ще се регистрирате в секретарите на Търговския съд, който ще ви издаде номер SIRET.
Така че ще имате такси и амортизации, които ще бъдат приспаднати от доходите ви от наем. Те ще ви позволят, ако правите нещата правилно, да запишете резултат, който често е отрицателен. Дефицитите могат да бъдат пренесени в следващите години, което създава отрицателен „резерв“ на дохода за вас.
Ако провеждате добре операцията си, може да не плащате данъци в продължение на няколко години