LMNP непрофесионална компания за мебели под наем
LMNP: четири букви, които оказват голямо значение за доходността от наеми, без данъци. Състоянието наобзаведени или непрофесионални, който се отнася за обзаведени наеми, ще ви позволи да ограничите данъка върху доходите от наем.
Всъщност статутът на LMNP, тоест непрофесионално обзаведен наем, когато е добре обмислен, може да отвори реални възможности. Краткосрочни възможности, с възможност за месечен анюитет, и дългосрочни, с имоти, които влизат във вашия капитал.
От друга страна, трябва да спазвате определени правила, за да се възползвате от тези предимства, тъй като аз ще ви ги представя, и да направите правилния счетоводен избор.
Състояние на LMNP: много изгодна схема
Признат факт е, че LMNP диета има всичко необходимо за печелене на пари и това е всичко, което очаквате от инвестиция.
Във време, когато много инвестиции могат да бъдат преценени или рискови или нерентабилни, обърнете се към LMNP 2020 носи този двоен обещание да представлява малък риск и да представлява съотношение, което обикновено се оценява на около 4,5 до 7% в зависимост от вида на имота, местоназначението му и местоположението му.
TheLMNP инвестиция има предимството да види, че амортизацията на наетия имот влиза в отчислението от неговия доход. Целта на това е да финансирате инвестицията си с данъците си, би било жалко да не се възползвате от нея. Тогава са необходими минимум мебели, както ще ви обясня по-късно. Но и там тази допълнителна инвестиция ви предлага възможността да наемете по-скъпо, като направите печеливша тази друга инвестиция, мебели като него, едновременно с част от наема и чрез директна амортизация във вашата данъчна декларация. Премия, която обикновено се оценява на около 10% в Париж и 20% в провинциите.
От правна гледна точка имате дори избор между два плана, чиито симулации ще ви позволят да намерите най-изгодното за вас: микро-BIC или реално.
И накрая, в случай на препродажба, вие оставате обект на капиталовата печалба от физически лица и ще се възползвате от постепенно освобождаване от свързаните с тях данъци, след период от 5 години.
Непрофесионална компания за мебели под наем: как да влезете в рамката ?
Влезте в рамката на непрофесионална компания за обзавеждане под наем налага, от друга страна, определени задължения и ограничения. Познаването им по-добре избягва да попадне в капана.
За LMNP доходът от наем не трябва да надвишава стойността от 230 000 € или стойността от 50% от общия ви доход. Следователно трябва да сте бдителни, ако не желаете да преразгледате въпросното си освобождаване от данък.
Все още ще трябва да бъдете свързани с мениджър на пребиваване и в този контекст можете също да въведете статуса на възстановяване на ДДС, при условие че направите ново придобиване, тъй като всъщност в тази перспектива е създадено непрофесионален статут на обзаведен наем. След това мениджърът трябва да предложи най-малко три елемента, влизащи в случая на обслужвани жилища, сред прането, рецепцията, поддръжката и услугата за закуска.
Освен това не трябва да бъдете регистрирани като професионално обзаведена фирма за отдаване под наем в търговския и фирмен регистър.
В LMNP срокът на наема обикновено е една година с мълчаливо подновяване, но е възможно собственикът да предложи промени в договора поне 3 месеца преди изтичането на срока на годност. Когато обаче този наем е за един или повече ученици, срокът на наема най-често се намалява на 9 месеца, за да съответства на учебните години. Подновяването на този лизинг вече не е автоматично, в този случай. Това обаче не изключва подписването на нов лизинг при изтичане на предишния.
И накрая, лизингодателят не може да надхвърля промяната в референтния индекс на наема (IRL), за да увеличава наемите си всяка година.
Лихвата от такава непрофесионална обзаведена инвестиция под наем обикновено се изчислява на минимална препоръчителна сума от 60,00 евро с продължителност най-малко 15 години.
Още по-малък е рискът за LMNP в обект за подпомагане на живот, тъй като наемателят тогава не е последният наемател, а управителят, който отговаря за наемането на вашето имущество. Договорът за наем преминава под режим търговски лизинг, който включва, че този управител е по-малко защитен в случай на неплатени плащания и по-лесно и бързо изгонен. Във всички случаи на LMNP, така или иначе, рискът остава по-нисък, отколкото в случай на голи наеми.
Непрофесионално обзаведен наем: оборудването на вашето обзавеждане