LMNP Нант - Избор на програми за недвижими имоти от GV Finance

Обзаведеният наем е форма на управление на собствеността, която ви позволява да се възползвате от атрактивен данъчен режим. До 2004 г. този режим също представляваше правен интерес: той не беше обект на строгите разпоредби, приложими към традиционните наеми (наем, продължителност на наема, връщане на жилище и др.). От 2005 г. законодателят регулира малко повече този вид наем, който обаче остава по-малко рестриктивен от голия наем.

lmnp

Какво е непрофесионална компания за мебели под наем ?

Обзаведеният наем се състои от отдаване под наем на обзаведени помещения (стаи или апартаменти), директно обитаеми от наемателя. Обзаведеният апартамент трябва да е напълно оборудван (спално бельо, кухненски прибори, отопление, мебели за съхранение, хладилник, маса и столове и др.). Наемателят трябва да може да пребивава там само с личните си вещи, които да носи.

От 2009 г. обзаведената компания за отдаване под наем се счита за професионална (LMP) само ако кумулативно отговаря на следните 3 условия:

да бъдат регистрирани в търговския и фирмен регистър (RCS),

получават приходи от обзаведената дейност за отдаване под наем (оценена пропорционално) в размер на поне 23 000 евро,

тези приходи трябва да надвишават доходите на фискалното домакинство, подлежащо на облагане с данък върху доходите в категориите заплати и надници, BIC, различни от тези, получени от предоставената наемна дейност, селскостопанска печалба и BNC.

Фискални предимства

Що се отнася до непрофесионалните наематели, предимството, осигурено от обзаведен наем и последващото данъчно облагане в категорията BIC, е да могат да се възползват от режима на микро BIC.

Ще се възползвате, ако доходите ви не надхвърлят 32 600 евро или 81 500 евро за наеми на стаи за гости, селски хижи и обзаведени туристически квартири. След това вашият доход ще бъде обложен с данък след прилагане на фиксирана ставка, представляваща такси от 50% (71% за наеми на стаи за гости, селски хижи и обзаведени туристически помещения) (вместо 30% за режима на микрофончетата, който не се прилага над 15 000 евро приходи от наем). Въпреки това остава възможно да се избере действителният данъчен режим, в случай че таксите представляват повече от 50% от приходите.