LMNP данъчното облагане на мебелирани компании за отдаване под наем - Novéo Immo
LMNP означава „Непрофесионално обзавеждане под наем“. Терминът определя данъчен режим, който засяга само собствениците на жилища, предназначени за обзаведени наеми. Какво облагане е свързано със статута на LMNP? Какви предимства? Какви условия? Novéo Immo прави равносметка на LMNP или непрофесионално обзаведени наеми !
Режимът LMNP за обзаведени квартири
Всеки собственик, който наема обзаведено настаняване, е изцяло свързан със статута на LMNP, за да облага доходите от този наем.
В допълнение, собствениците на голи жилища, които ги дават под наем на управляваща компания, отговорна за обзавеждането и пренаемането му, също са свързани с режима LMNP (при условие, че те имат търговски характер в договора за наем. Лизинг, който ги обвързва към компанията).
Какво точно е обзаведеното настаняване ?
Следователно основното условие за статут на LMNP е „обзаведеното” качество на настаняването. За да направите това, той трябва да е за жилищно ползване на наемателя и да има определено количество мебели и обзавеждане (списъкът е изчерпателен и строг!), А именно:
- Легло с завивка или одеяло
- Щори или завеси за спалните
- Готварски чинии
- Или фурна или микровълнова печка
- Хладилник
- Фризер или отделение за фризер, доставени с хладилника
- Съдове в достатъчен обем за готвене и хранене
- Маса и столове
- Рафтовете
- Осветление
- Прибори и домакинско оборудване (метла, швабра или прахосмукачка, ако в помещението има килим и др.)
Препоръчваме ви да проверите "обзаведеното" качество на вашето настаняване при вашия агент по недвижими имоти, преди да започнете наема. По този начин ще бъдете сигурни, че ще можете да се възползвате от данъчното облагане, свързано със статута на обзаведена компания за отдаване под наем.
Данъчно облагане на непрофесионално обзаведени наеми (LMNP статус)
Наемите от обзаведени квартири подлежат на облагане с данък върху доходите в категорията Индустриални и търговски печалби (BIC):
- Или при режима на микро BIC - Тук собственикът декларира годишния си брутен наем и се възползва от намаление от 50% (или 71% в случай на стая за гости или класифициран туристически обзаведен апартамент),
- Или при реалния BIC режим - Тук собственикът декларира годишния си брутен наем и се възползва от приспадането на реалните му разходи, свързани с поддръжката на обзаведеното настаняване. Всеки дефицит може да бъде начислен на следните наеми.
Реалният BIC режим е задължителен над 32 900 евро годишен наем, предназначен за обзаведени наеми (или 82 200 евро за стаи за гости и обзаведени туристически квартири). По-долу данъкоплатецът автоматично подлежи на микро BIC режима и ще трябва да формулира опция, ако желае да премине към действителния режим.