Лизинг на недвижими имоти за юридически лица - условия, изисквания
Всеки бизнес трябва постоянно да се развива. Това изисква редовно закупуване на дълготрайни активи, едно от които е недвижимо имущество. Но само някои фирми могат да си позволят такива скъпи покупки. Повечето трябва да търсят възможности за финансиране от трети страни, една от които е лизинг.
Често лизингът на недвижими имоти за юридически лица е единствената възможност за една компания да придобие офис, търговски или промишлени помещения. Въпреки факта, че лизингът е вид лизинг, условията за него са много по-добри.
Размерът на лизинговите плащания се определя на етапа на договаряне на сделката, като се вземат предвид различни параметри.
Помислете какво влияе върху размера на лизинговите плащания:
- финансови показатели на лизингополучателя;
- стойност на имота;
- срока на финансовия лизинг;
- комисионна на лизингодателя;
- допълнителни услуги (застраховки и др.).
Средното увеличение на цените годишно е 5,5-8%, без застрахователната премия за лизинг на недвижими имоти. По искане на клиента застрахователната премия може да се изплаща еднократно всяка година или да се включва в лизингови плащания.
Срокът на договора може да бъде от 1 до 10 години. В същото време 7-10 години често се считат за оптимални. На етапа на договаряне на сделка могат да се предвидят условия, позволяващи предсрочно изкупуване на собственост или удължаване на договора.
Допълнително обезпечение при сделки с недвижими имоти обикновено не се изисква. Предварително плащане от клиента обикновено е достатъчно за лизингодателя като гаранция. Размерът му обикновено варира от 10-50%.
Притежателят на баланса може да бъде лизингодателят или лизингополучателят. В този случай лизингодателят остава собственик до момента на окончателното закупуване на имота. На лизингополучателя се предоставя само правото на собственост.
Сумата на сделката е практически неограничена. Много лизингови компании принадлежат към банкови структури и могат лесно да привлекат всякакви суми на кредит, основното е, че лизингополучателят може да извършва плащания навреме.
Таблица. Основни условия за лизинг на недвижими имоти за юридически лица.
Видео: Комплекс под наем
Как да получите
На първо място, клиентът трябва да вземе решение за закупувания имот и да получи търговско предложение от продавача си, като посочи цената на имота и да прикачи документи, потвърждаващи собствеността върху имота.