Лихви по заеми

Лихвата по кредита се приспада от дохода от собственост в случай на опция за реалния режим.
Повечето заеми отговарят на условията за приспадане на лихви и разходи по заеми.
Изплащането на капитал никога не може да бъде приспадано.

Допустими заеми

Лихвите се приспадат, ако заемът се тегли за имот под наем с оглед:

неговото придобиване;
неговата реконструкция;
разширяването му;
неговото опазване;
ремонтът му;
неговото подобрение.

www.credit-agricole.fr

Съответните имоти трябва да осигуряват настоящ или бъдещ доход от земя. По този начин заемите за придобиване на строителна земя, върху която ще бъдат построени сгради под наем, също са допустими, както и тези, предназначени да плащат данъци върху трансфера безплатно или срещу заплащане.

Лихвите по заеми за финансиране на ремонтни дейности или подобрения са подлежащи на приспадане и независимо дали работните разходи могат да бъдат приспаднати.
Лихвите също се приспадат, дори когато изплащането на кредита се покрива от застрахователна компания.

И накрая, интересите на заместващи заеми които заместват допустимите заеми също се допускат като приспадане, в рамките на първоначално предвидените лихви.

Неприемливи заеми

Всички останали заеми не са посочени по-горе, не дават право на приспадане на лихвите.
Можем да цитираме например финансиране на заеми:

обезщетение за изгонване, ако това не може да бъде приспаднато от доходи от собственост;
лични разходи (разходи за болест,.);
имот, предназначен за продажба;
обратно изкупуване от компания за недвижими имоти на акции на съдружник.

Условията на приспадане

2 условия за приспадане на лихвата по заема:

собственикът трябва да има действително платени интересите през данъчната година;
интересите са оправдано.

Оправданието се състои в доказване, че заемните суми наистина са били използвани за придобиване или извършване на работа в имот под наем.
Възнамеряват да наемат трябва да бъде изрично уведомен за данъчните власти, а отдаването под наем трябва да стане при придобиване или приключване на строителството.

Приспадами суми

Подлежат на приспадане от доход от земя lлихва по заеми споменати по-горе, както и разходи по заеми свързани:

административни такси;
ипотечни разходи + нотариални такси, свързани с ипотечен акт;
суми, платени на поръчител (суми не се връщат);
такси за освобождаване;
Банкови такси;
Премиум застраховка.

В случай на предсрочно прекратяване на заем, свързаните с това разходи не могат да бъдат приспаднати, освен ако прекратяването е мотивирано от записване на заместващ заем, което води до намаляване на оставащите дължими лихви.

Лихвите по подразбиране не се приспадат.

Номер на декларацията 1408261

Коментари

Ние сме в процес на закупуване на имот, който ще бъде предназначен за сезонно отдаване под наем само след основна работа. Ще имаме ли право на приспадане на лихви и определени такси ?

Здравейте,
Възможно ли е да се приспаднат Лихвите и спомагателните акции ?
В статията си приспадате само лихва ?
сърдечно,

Здравейте, притежавам къщата си и току-що купих апартамент, поставен в LMNP в края на 2019 г. Той е деклариран в микро бик. Въпросът ми: мога ли да приспада лихвата и застраховката си от заема, нает от данъчната ми декларация? вие на вашия отговор.

Здравейте
Току-що построих през 2019 г., два наема, мога ли да приспадна лихвата по заема от доходите си от собственост под формата 2044 spe ?

Има 1 реакция (и) на този коментар:

От Администратор (2020-05-04 15:24:36): Да, лихвата представлява подлежаща на приспадане такса в реален режим.
Моля, обърнете внимание, че формулярът за SPE от 2044 г. се отнася само за частни жилища (вижте известието). Ако не сте в някой от специалните случаи, трябва да попълните обикновен 2044.

Здравейте
Дадохме апартамент под наем през юни 2019 г., защото имахме проблеми с продажбата му. Могат ли таксите (такси за етажна собственост, лихви по заема) от януари до юни все пак да бъдат приспаднати? ?
Благодаря за отговора

Има 1 реакция (и) на този коментар:

От Администратор (2020-04-26 23:07:35): Не, защото това не беше квартира под наем.