L; увеличаване на наемните такси при лизинг; Блог - Ommi
Можем ли да увеличим наемните такси ?
The наемни такси са разходите, свързани с поддръжката на сградата, в която частта за наем е част и в която наемателят участва пряко. Те обикновено се отнасят до разходи за поддръжка на общите части и малки ремонти. Услугите, от които се ползва наемателят, също попадат в тази рамка. Всеки договор за наем трябва да включва разпоредба относно техния размер. Възниква въпросът дали е възможно следователно да се увеличат тези наемни такси.
Разходи, класифицирани като наемни такси
Разходите за предоставени услуги, свързани с различното оборудване и компоненти на жилището, са част от наемни такси. По този начин консумацията на вода на частните и общите части, общото отопление попадат в тази категория. Наемателите трябва да плащат и разходите за рутинна поддръжка на жилището, но също така и разходите за дребни ремонти. Разходите, свързани с ремонта на общите части, също са включени в тези разходи, платими от наемателя.
Размерите им зависят от плана за грижи, избран в договора за наем. Това може да бъде фиксираният план или реалният план. Възможността за увеличаване наемни такси или не зависи от избраната диета.
Схемата с фиксирана ставка
Договорът определя фиксирана цена, която трябва да бъде платена на предварително определена дата. Може да бъде месечно, двумесечно или тримесечно, но сумата е фиксирана. Лизингодателят определя разходите, които трябва да бъдат направени за една година, и ги разделя на 12, за да даде сумата, която трябва да се изплаща ежемесечно. Следователно сумата трябва да покрие всички разходи, свързани с наема. По този начин, дори ако неговият размер надвишава реалните направени разходи, наемателят не може да поиска връщане на вече изплатените суми в излишък. По същия начин лизингодателят не може да поиска излишък в случай на недостатъчно платени такси. Следователно режимът на фиксирана ставка не позволява увеличаване на таксите за наем, освен в случаите на индексация, предвидена в договора.