L; покупка на; основно местожителство n; не е инвестиция
Когато притежавате основното си местожителство и цените на недвижимите имоти се покачват, както през последните години, е законно да се чувствате по-богати, НО БЪДЕТЕ ВНИМАТЕЛНИ:
Основното местожителство не е инвестиция, не генерира никакви доходи !
Да, това наистина е актив, който не губи стойност с течение на времето, и затова INSEE го поставя в категорията на активите, но този актив ще може да генерира каквато и да е капиталова печалба. Неговата препродажба, т.е. при смъртта на собственика му или непосредствено преди покупката на друго основно жилище.
Истинската инвестиция, строго погледнато, генерира или капиталова печалба, която може да бъде мобилизирана, или редовни доходи, но и в двата случая доходът не ви лишава от покрива. И така, защо да харчите за основното си жилище? Отговор: Ето защо това е само за удобство КОНСУМАЦИЯ разходи !
Твърде много собственици инжектират луди суми да увеличат, модернизират и направят основното си жилище по-удобно, като се има предвид да придадат стойност на собствеността си. Наистина може да е интересно да се работи за " ДА СЕ УДОБИТЕ ", Но основното местожителство, точно както вторичното местожителство няма да генерира никакъв заместващ доход.
Вземете пример за къща, закупена за 250 000 евро на кредит, и с течение на времето собственикът й прави 120 000 евро работа на кредит, за да направи удължаване, изграждане на плувен басейн и изцяло да преработи вътрешната декорация; Общо, включително финансовите разходи (лихви 191 763 евро + капитал 370 000 евро), около 600 000 евро ще бъдат изразходвани за тази къща в продължение на 20 години. Има голям шанс собственикът му да си представи, че е реализирал добра печалба, продавайки къщата си за 600 000 евро, което не е случаят тук.
Когато говорим за инвестиция в недвижими имоти (инвестиция под наем), дори и с ниска възвръщаемост, наемателят изплаща голяма част от месечните плащания, а разходите за собственика на жилището са относително ниски.
Вземете инвестиция от 120 000 евро с възвръщаемост от 5% или 6000 евро годишен доход. Месечните плащания са 790 евро за 20 години, а при 500 евро наем остават само 290 евро за плащане всеки месец.
"Да" ще ми кажете, „Но все пак можете да спечелите големи капиталови печалби, като продадете основното си жилище! " . Това е вярно, но ако купите повече с тази сума, както често се случва, няма да се възползвате от добавената стойност. От друга страна, циклите на недвижими имоти продължават около 18 години, тоест в момента сме в пик на цикъла, така че ако цените спаднат, ще трябва да интегрираме капиталовите загуби ... и историята ще бъде такава много различен !